Transcrevo um e-mail da Gabriela, sobre uma reunião a ser realizada nesta quinta-feira, 15/12. Infelizmente, por motivos profissionais, não poderei estar na reunião.
Boa noite Srs,
Conforme ja manifestado por muitos, ha grande insatisfaçao e decepção quanto ao Condomínio Terra Nova e a demora da entrega das unidades por parte da Rodobens.
Eu sou proprietaria da 3° Etapa, e como alguns, venho pagando um valo absurdo de taxa de juros de obra para a CEF contra minha vontade.
Diante disso resolvi procurar um advogado para que defendesse meus interesses com um ação judicial.
Venho propor uma reunião na proxima quinta-feira (15.12) as 19h na frete do Condominio Terra Nova, juntamente com o advogado Dr Ricardo Bastos, para que as pessoas que queiram manifestar seus interesses por meios legais, possam unir forças e entrarmos com uma Ação Coletiva.
A reunião tem objetivo de clarificar questoes legais de reinvidações e direitos do consumidor.
Como sugerido pelo colega, atravez do Blog, fui me informar quanto a possibilidade de recorrermos a Defensoria Pública. E conforme orientações, este serviço público é oferecido as pessoas que possam provar baixa renda ou nenhuma renda (link site abaixo). Desconheço as particularidades de ganho de cada um, porem, acredito que nao ha familias que morarão no condomínio com renda inferior a 3 salarios.
http://www.defensoria.sp.gov.br/dpesp/Default.aspx?idPagina=3094
Aos interessados favor confirmar presença para que eu possa agenda com o Advogado.
Att;
Gabriela Império Soares
quarta-feira, 14 de dezembro de 2011
terça-feira, 25 de outubro de 2011
Mais uma ves, sobre as POSTAGENS!
Muitas pessoas estão reclamand que não estão conseguindo postar. Mais uma vez venho esclarecer: para que tenha sua mensagem publica É NECESSÁRIO FAZER UM CADASTRO. Quem acompanha o blog sabe que recentemente tivemos problemas no Mural, o que me obrigou a moderá-lo. Ou seja, os comentários só serão publicados após fazer o cadastro e, quando for mandar uma mensagem É OBRIGATÓRIO colocar o número da casa e o e-mail corretamente.
Infelizmente, devido a uma minoria, tive que tomar essa atitude. Portanto, àqueles que não estão tendo suas mensagens publicadas, favor mandar um e-mail para: terranovabauru@yahoo.com.br com NOME COMPLETO, NÚMERO DA CASA E E-MAIL DE CONTATO.
Quando for preencher o recado deve ter o NOME (não precisa ser completo), O NÚMERO DA CASA E O E-MAIL.
Att
Chella
Infelizmente, devido a uma minoria, tive que tomar essa atitude. Portanto, àqueles que não estão tendo suas mensagens publicadas, favor mandar um e-mail para: terranovabauru@yahoo.com.br com NOME COMPLETO, NÚMERO DA CASA E E-MAIL DE CONTATO.
Quando for preencher o recado deve ter o NOME (não precisa ser completo), O NÚMERO DA CASA E O E-MAIL.
Att
Chella
segunda-feira, 24 de outubro de 2011
URGENTE! Problemas no fornecimento de água!
O condomínio TN Bauru passou por problemas de falta de água no dia de ontem (23/10). Acabou água por volta das 16:30 e hoje (dia 24/10) pela manhã ainda não havia voltado a água. Impossível continuar desse jeito.
E então, quem topa, como já dada a ideia em um post anterior, montar uma Comissão de Moradores (sem caráter oficial), apenas para que possamos tentar solucionar alguns problemas?
Imagine você, morando em um lugar que não tem água?!?! Imagino a dificuldade que muitos tiveram na noite de domingo e manhã de segunda.
De quem cobrar? DAE? Rodobens?
Sem água, sem poder acessar piscina, salão de festas, quiosques, sem serviço de jardinagem, etc. e mesmo assim já estão nos cobrando condomínio?
Precisamos resolver isso URGENTE!
E então, quem topa, como já dada a ideia em um post anterior, montar uma Comissão de Moradores (sem caráter oficial), apenas para que possamos tentar solucionar alguns problemas?
Imagine você, morando em um lugar que não tem água?!?! Imagino a dificuldade que muitos tiveram na noite de domingo e manhã de segunda.
De quem cobrar? DAE? Rodobens?
Sem água, sem poder acessar piscina, salão de festas, quiosques, sem serviço de jardinagem, etc. e mesmo assim já estão nos cobrando condomínio?
Precisamos resolver isso URGENTE!
Moradores da 2ª e 3ª etapa recebendo cobrança da NP.
O morador Milton (3ª etapa) me ligou dizendo que recebeu um boleto de cobrança da NP, pelo condomínio, sendo que o mesmo ainda não recebeu as chaves.
Ele foi na NP Full Service e foi informado que não será preciso pagar, porém, é necessário ir até a NP para deixar seu nome para que nas próximas não seja enviado boleto.
Ou seja, se você é morador da 2ª ou 3ª etapa e RECEBEU O BOLETO DE COBRANÇA, é necessário ir até a NP Full Service para acertar a situação. NÃO SERÁ COBRADO NADA! Foi um erro da Rodobens em passar para a NP que estas casas já haviam sido entregues
Ele foi na NP Full Service e foi informado que não será preciso pagar, porém, é necessário ir até a NP para deixar seu nome para que nas próximas não seja enviado boleto.
Ou seja, se você é morador da 2ª ou 3ª etapa e RECEBEU O BOLETO DE COBRANÇA, é necessário ir até a NP Full Service para acertar a situação. NÃO SERÁ COBRADO NADA! Foi um erro da Rodobens em passar para a NP que estas casas já haviam sido entregues
sábado, 22 de outubro de 2011
Comissão de Moradores.
Olá, futuros vizinhos! Estive conversando com outros vizinhos e pelos próprios comentários no Mural, pensei na possibilidade de montarmos uma Comissão de Moradores do Terra Nova Bauru, mas sem nenhum "efeito oficial". Digo, não teria nenhum poder de representação oficial, mas sim um grupo que pudesse se dividir e cada um poderia ir atrás de um assunto relacionado ao condomínio.
Por exemplo, um grupo vai até o DAE buscar informações, outro grupo até a NP, outro até a SEPLAN (claro que são só exemplos). Depois, as informações obtidas seriam postadas no blog para conhecimento de todos pois confesso que, devido ao acidente e outros problemas pessoais, está complicado para eu ir atrás de todas essas coisas sozinho.
Alguém topa fazer parte dessa "comissão de moradores"? Como eu disse, não é algo oficil, que representaria ou seria votado pelos condôminos, apenas para que pudessemos agilizar as informações e postar no blog para conhecimento de todos.
Creio eu que um número de 10 a 15 pessoas, pois ai esse grupo se dividiria e cada um iria ver um lado. E mesmo que todo o grupo não possa, ao menos umas 3 ou 4 pessoas podem ir ver cada assunto específico.
O que acham? Podemos, inclusive, marcar uma reunião em frente ao condomínio, no domingo que vem, dia 29/10, por volta das 16 hs. Quem estive interessado, favor deixar o nome no mural.
IMPORTANTE: Os recados no mural só serão aceitos de quem fez o cadastro e, ao preencher, colocar NOME, NÚMERO DA CASA E E-MAIL QUE CADASTROU.
Att
Chella
Por exemplo, um grupo vai até o DAE buscar informações, outro grupo até a NP, outro até a SEPLAN (claro que são só exemplos). Depois, as informações obtidas seriam postadas no blog para conhecimento de todos pois confesso que, devido ao acidente e outros problemas pessoais, está complicado para eu ir atrás de todas essas coisas sozinho.
Alguém topa fazer parte dessa "comissão de moradores"? Como eu disse, não é algo oficil, que representaria ou seria votado pelos condôminos, apenas para que pudessemos agilizar as informações e postar no blog para conhecimento de todos.
Creio eu que um número de 10 a 15 pessoas, pois ai esse grupo se dividiria e cada um iria ver um lado. E mesmo que todo o grupo não possa, ao menos umas 3 ou 4 pessoas podem ir ver cada assunto específico.
O que acham? Podemos, inclusive, marcar uma reunião em frente ao condomínio, no domingo que vem, dia 29/10, por volta das 16 hs. Quem estive interessado, favor deixar o nome no mural.
IMPORTANTE: Os recados no mural só serão aceitos de quem fez o cadastro e, ao preencher, colocar NOME, NÚMERO DA CASA E E-MAIL QUE CADASTROU.
Att
Chella
quinta-feira, 13 de outubro de 2011
Regras para postagem no Mural.
Mesmo com o Mural Restrito, ainda estamos tendo problemas com ofensas de uns moradores ao outros. E, em alguns casos, os mesmos não colocam número da casa e muito menos um e-mail verdadeiro.
Para tentar acabar com esse problema, resolvi criar um sistema de cadastro de usuários.
Para ter acesso livre e comentar no mural, basta mandar UMA ÚNICA VEZ um cadastro com as seguintes especificações (favor seguir à risca)
E-mail para: terranovabauru@yahoo.com.br
Assunto: CADASTRO DO MURAL
O que deve constar no e-mail: NOME COMPLETO, NÚMERO DA CASA E ETAPA.
Só serão aceitos comentários no Mural de pessoas que colocaram o NOME (no mural não precisa ser completo), o número da casa e preencher o espaço do e-mail CORRETAMENTE, de acordo com o qual foi feito o cadastro.
Infelizmente estou tendo que tomar essas medidas, devido ao número de ofensas de alguns moradores.
Desde já agradeço a compreensão
Chella
Para tentar acabar com esse problema, resolvi criar um sistema de cadastro de usuários.
Para ter acesso livre e comentar no mural, basta mandar UMA ÚNICA VEZ um cadastro com as seguintes especificações (favor seguir à risca)
E-mail para: terranovabauru@yahoo.com.br
Assunto: CADASTRO DO MURAL
O que deve constar no e-mail: NOME COMPLETO, NÚMERO DA CASA E ETAPA.
Só serão aceitos comentários no Mural de pessoas que colocaram o NOME (no mural não precisa ser completo), o número da casa e preencher o espaço do e-mail CORRETAMENTE, de acordo com o qual foi feito o cadastro.
Infelizmente estou tendo que tomar essas medidas, devido ao número de ofensas de alguns moradores.
Desde já agradeço a compreensão
Chella
sexta-feira, 30 de setembro de 2011
Mural, novamente, moderado.
Bom, como todos já puderam perceber, o Mural já deixou de ser moderado tem um certo tempo, levando em conta que os "engraçadinhos" que circulavam por aqui sumiram.
Porém, depois de algum tempo com o Mural livre (sem precisar de aprovação das mensagens), infelizmente terei que voltar a moderar os comentários devido à forma ofensiva e desrespeitosa que alguns moradores estão tratando uns aos outros.
Sei que são momentos de dificuldade, seja para os moradores da primeira etapa que, embora as casas tenham sido entregues, ainda existem MUITAS coisas que precisam ser resolvidas, como também para os moradores de outras etapas, que estão passando pelo mesmo problema de atraso que nós da primeira etapa passaram e que, futuramente, irão passar pelos mesmos que estamos passando agora.
Longe de mim de querer dar lição de moral ou coisa parecida em alguém, até porque aqui todo mundo é adulto, mas o mínimo que se deve ter com as outras pessoas é respeito e bom senso.
Peço desculpas àqueles que utilizam o Mural de maneira coerente e respeitosa, mas por ora, o mesmo voltará a ser moderado, podendo voltar a ser "Livre" assim que o conteúdo das mensagens voltar ao normal.
Por fim, peço desculpas à todos que se utilizam do blog como fonte de informação, pela demora em atualizar e/ou tentar responder à algumas perguntas, mas é que sofri um acidente de moto e estou "de molho" em casa, não podendo ir atrás de muitas outras coisas pelo condomínio.
Att
Chella
Porém, depois de algum tempo com o Mural livre (sem precisar de aprovação das mensagens), infelizmente terei que voltar a moderar os comentários devido à forma ofensiva e desrespeitosa que alguns moradores estão tratando uns aos outros.
Sei que são momentos de dificuldade, seja para os moradores da primeira etapa que, embora as casas tenham sido entregues, ainda existem MUITAS coisas que precisam ser resolvidas, como também para os moradores de outras etapas, que estão passando pelo mesmo problema de atraso que nós da primeira etapa passaram e que, futuramente, irão passar pelos mesmos que estamos passando agora.
Longe de mim de querer dar lição de moral ou coisa parecida em alguém, até porque aqui todo mundo é adulto, mas o mínimo que se deve ter com as outras pessoas é respeito e bom senso.
Peço desculpas àqueles que utilizam o Mural de maneira coerente e respeitosa, mas por ora, o mesmo voltará a ser moderado, podendo voltar a ser "Livre" assim que o conteúdo das mensagens voltar ao normal.
Por fim, peço desculpas à todos que se utilizam do blog como fonte de informação, pela demora em atualizar e/ou tentar responder à algumas perguntas, mas é que sofri um acidente de moto e estou "de molho" em casa, não podendo ir atrás de muitas outras coisas pelo condomínio.
Att
Chella
segunda-feira, 26 de setembro de 2011
segunda-feira, 19 de setembro de 2011
BOX - Melhor preço do mercado (COM SUPER DESCONTO À VISTA)
Pessoal, estive cotando preço de box de vidro para as casas. Consegui o melhor preço do mercado. Sai por R$ 430,00 em 3 vezes. Já se for fazer à vista, pagamento em dinheiro, sai por R$ 400,00 o box de canto e o box reto para a casa de 3 quartos, sai por R$ 350,00.
Para fechar por esse preço preciso de um número de, pelo menos, 10 moradores. Já tenho uma lista com 5.
Portanto, quem quiser comprar o box por esse preço, me mande um e-mail com URGÊNCIA, pois o vendedor já está indo nas casas e tirando medidas e instalando alguns box.
Enviar e-mail para douglas.chella@uol.com.br.
Em breve estarei colocando contato para varandas, muros e carreto.
ATT
Chella
Fotos do condomínio (clique para ampliar)
Seguem algumas fotos do condomínio. Em breve irei postar mais.
sábado, 10 de setembro de 2011
Informações sobre a entrega das chaves
Ufa, finalmente o grande dia chegou! Depois de tanta luta e tanta espera, as chaves já estão sendo entregues.
Assim como eu tive muitas dúvidas (e ainda tenho tantas outras), muitos estão fazendo alguns questionamentos. Dessa forma vou adiantar algumas coisas que, como já recebi as chaves, posso ajudar.
1° - Caso alguém ainda não saiba, é necessário entrar em contato com a Rodobens pelo telefone 0800 722 0160 para verificar se o financiamento e todas outras pendências estão rescolvidas e ai sim é agendada a entrega das chaves.
2° No ato da entrega você verificar se todos os itens que você pediu para que fosse feito reparo estão OK. Feito isso você assina um documento de recebimento da casa, junto com o manual do proprietário, com a especificação de tudo na casa (pisos, azulejos, esquadrias, tintas, etc.).
3° Você também recebe um kit com a tampa do ralo do tanque, um suporte para colocar material de limpeza ao lado do tanque, ralo do banheiro, tampa do ralo da pia do banheiro, interfone, duas cópias de cada chave do quarto e duas de cada porta (sala e cozinha), além de um Vinho Branco Espumante PROSECCO SALTON BRUT.
4° Você assina os documentos de recebimento das chaves e recebe também um papel para levar na administradora do condomínio.
*** IMPORTANTE ***
Após tudo isso você deve ir na NP FULL SERVICE, que localiza-se na Rua: Dr. Olimpio de Macedo, 3-40, Tel 4009-4444. (uma rua abaixo da Otávio Pinheiro Brizola - USP). Lá você leva um dos papéis que assinou para fazer seu cadastro e liberação da portaria. Após isso, você já tem LIVRE E TOTAL ACESSO AO CONDOMÍNIO, podendo entrar e sair a hora que quiser.
**** SOBRE A ENERGIA ELÉTRICA ****
O condomínio já tem energia, porém, é necessário que se peça na CPFL para que seja ligada a energia da rua para a casa. Para isso é necessário ligar no 0800 010 10 10 e pedir a ligação. Eu achei mais fácil ir até a CPFL (na Vila Falcão, próxima a ITE e ao Estádio do Noroeste) pois lá eu já apresentei meus documentos na hora e eu não precisarei estar no local da casa quando os eletricistas forem até o loca. Como muitos moradores não ficarão poder ficar o dia todo, aconselho essa alternativa.
Para se pedir a ligação é necessário o endereço do condomínio. O Endereço em que o condomínio está registrado é:
RUA: JOAQUIM MARQUES DE FIGUEIREDO, 1455
CEP: 17034-290, OCTÁVIO RASI
COMPLEMENTO: Casa x (o número de sua residência)
Sem este endereço NÃO É POSSIVEL FAZER O CADASTRO, pois se der o nome de Terra Nova Bauru não consta no sistema da CPFL.
Não é cobrada nenhuma taxa para ligação da energia. E, segundo me informaram, o condomínio é bifásico.
Espero ter ajudado e quem tiver novas informações, favor mandar um e-mail para douglas.chella@uol.com.br para que eu possa postar no blog.
ATT
Chella
p.s: àquelas pessoas que me encaminharam e-mail sobre o box e material de construção de forma coletiva, estou terminando de fazer o cadastro em meu computador e também estou visitando lojas de material e vidraçarias para ver os melhores preços e condições e até o meio dessa semana já estou dando uma posição a todos.
Assim como eu tive muitas dúvidas (e ainda tenho tantas outras), muitos estão fazendo alguns questionamentos. Dessa forma vou adiantar algumas coisas que, como já recebi as chaves, posso ajudar.
1° - Caso alguém ainda não saiba, é necessário entrar em contato com a Rodobens pelo telefone 0800 722 0160 para verificar se o financiamento e todas outras pendências estão rescolvidas e ai sim é agendada a entrega das chaves.
2° No ato da entrega você verificar se todos os itens que você pediu para que fosse feito reparo estão OK. Feito isso você assina um documento de recebimento da casa, junto com o manual do proprietário, com a especificação de tudo na casa (pisos, azulejos, esquadrias, tintas, etc.).
3° Você também recebe um kit com a tampa do ralo do tanque, um suporte para colocar material de limpeza ao lado do tanque, ralo do banheiro, tampa do ralo da pia do banheiro, interfone, duas cópias de cada chave do quarto e duas de cada porta (sala e cozinha), além de um Vinho Branco Espumante PROSECCO SALTON BRUT.
4° Você assina os documentos de recebimento das chaves e recebe também um papel para levar na administradora do condomínio.
*** IMPORTANTE ***
Após tudo isso você deve ir na NP FULL SERVICE, que localiza-se na Rua: Dr. Olimpio de Macedo, 3-40, Tel 4009-4444. (uma rua abaixo da Otávio Pinheiro Brizola - USP). Lá você leva um dos papéis que assinou para fazer seu cadastro e liberação da portaria. Após isso, você já tem LIVRE E TOTAL ACESSO AO CONDOMÍNIO, podendo entrar e sair a hora que quiser.
**** SOBRE A ENERGIA ELÉTRICA ****
O condomínio já tem energia, porém, é necessário que se peça na CPFL para que seja ligada a energia da rua para a casa. Para isso é necessário ligar no 0800 010 10 10 e pedir a ligação. Eu achei mais fácil ir até a CPFL (na Vila Falcão, próxima a ITE e ao Estádio do Noroeste) pois lá eu já apresentei meus documentos na hora e eu não precisarei estar no local da casa quando os eletricistas forem até o loca. Como muitos moradores não ficarão poder ficar o dia todo, aconselho essa alternativa.
Para se pedir a ligação é necessário o endereço do condomínio. O Endereço em que o condomínio está registrado é:
RUA: JOAQUIM MARQUES DE FIGUEIREDO, 1455
CEP: 17034-290, OCTÁVIO RASI
COMPLEMENTO: Casa x (o número de sua residência)
Sem este endereço NÃO É POSSIVEL FAZER O CADASTRO, pois se der o nome de Terra Nova Bauru não consta no sistema da CPFL.
Não é cobrada nenhuma taxa para ligação da energia. E, segundo me informaram, o condomínio é bifásico.
Espero ter ajudado e quem tiver novas informações, favor mandar um e-mail para douglas.chella@uol.com.br para que eu possa postar no blog.
ATT
Chella
p.s: àquelas pessoas que me encaminharam e-mail sobre o box e material de construção de forma coletiva, estou terminando de fazer o cadastro em meu computador e também estou visitando lojas de material e vidraçarias para ver os melhores preços e condições e até o meio dessa semana já estou dando uma posição a todos.
terça-feira, 6 de setembro de 2011
Compra coletiva de Material de construção e box.
Olá, pessoal. Estive pensando na possibilidade de, para a construção do muro, utilizarmos um sistema de "compra coletiva". Pensei em, quem tiver interesse, me enviar um e-mail com NOME COMPLETO, NÚMERO DA CASA E TELEFONE PARA CONTATO para que eu possa elaborar uma lista e levar nas lojas de materiais de construção para tentar um preço melhor. Nesse caso seria só para o básico mesmo (Tijolo, cimento, cal, areia, pedra, ferro, etc.).
O mesmo pensei na questão do box de vidro (incolor, que é o mais em conta). O preço que já andei cotando, sai em torno de R$ 515,00 até R$ 550,00 (o box para a casa de dois quartos). Seria legal se conseguirmos um grupo grande de moradores e fecharmos no mesmo local que assim conseguimos um desconto maior.
Então quem estiver interesse nessa ideia mandar um e-mail com a seguinte padronização:
ASSUNTO: TN Bauru - Compra coletiva
No corpo do e-mail, colocar em que exatamente tem interesse: Material de contrução báscio e/ou box
Mandar o nome completo e o telefone para contato, pois assim eu posso apresentar na loja e pleitear um bom desconto, que depois encaminho a todos.
douglas.chella@uol.com.br
Att
Chella
O mesmo pensei na questão do box de vidro (incolor, que é o mais em conta). O preço que já andei cotando, sai em torno de R$ 515,00 até R$ 550,00 (o box para a casa de dois quartos). Seria legal se conseguirmos um grupo grande de moradores e fecharmos no mesmo local que assim conseguimos um desconto maior.
Então quem estiver interesse nessa ideia mandar um e-mail com a seguinte padronização:
ASSUNTO: TN Bauru - Compra coletiva
No corpo do e-mail, colocar em que exatamente tem interesse: Material de contrução báscio e/ou box
Mandar o nome completo e o telefone para contato, pois assim eu posso apresentar na loja e pleitear um bom desconto, que depois encaminho a todos.
douglas.chella@uol.com.br
Att
Chella
terça-feira, 30 de agosto de 2011
Rodobens acerta com o DAE.
Transcrevo abaixo um e-mail que recebi da sub-sindica Carla.
Date: Mon, 29 Aug 2011 09:59:51 -0300
Prezada Carla
Bom dia a todos.
A seguir a informação que devemos passar aos nossos cliente de Bauru, assim ficamos todos alinhados.
A empresa já formalizou acordo perante o DAE para realização de obras de melhoria no entorno do empreendimento, bem como já garantiu essas obras mediante pagamento de 1,2 milhões de reais. Com isso, esperamos que o DAE faça esta comunicação oficial à Prefeitura local, quando então poderá a mesma emitir o habite-se da 1ª etapa de construção. Com relação as demais etapas já concluídas, já protocolizou a empresa pedido de habite-se, que se encontra em análise perante a Prefeitura, o que será acompanhado de perto."
Grata,
Márcia Brandão
Rodobens Negócios Imobiliários | Comunicação e Assuntos Institucionais
Conversarei com a engenharia hoje, para saber sobre datas, e comunico vocês de imediato (Chella, assim que o Jorge nos encaminhar as datas que mencionou falaremos contigo).
Att.
JORGE LUIZ SANTOS GODOY
Muito Obrigada! Carla
Date: Mon, 29 Aug 2011 09:59:51 -0300
Prezada Carla
Bom dia a todos.
A seguir a informação que devemos passar aos nossos cliente de Bauru, assim ficamos todos alinhados.
A empresa já formalizou acordo perante o DAE para realização de obras de melhoria no entorno do empreendimento, bem como já garantiu essas obras mediante pagamento de 1,2 milhões de reais. Com isso, esperamos que o DAE faça esta comunicação oficial à Prefeitura local, quando então poderá a mesma emitir o habite-se da 1ª etapa de construção. Com relação as demais etapas já concluídas, já protocolizou a empresa pedido de habite-se, que se encontra em análise perante a Prefeitura, o que será acompanhado de perto."
Grata,
Márcia Brandão
Rodobens Negócios Imobiliários | Comunicação e Assuntos Institucionais
Conversarei com a engenharia hoje, para saber sobre datas, e comunico vocês de imediato (Chella, assim que o Jorge nos encaminhar as datas que mencionou falaremos contigo).
Att.
JORGE LUIZ SANTOS GODOY
Muito Obrigada! Carla
domingo, 21 de agosto de 2011
Últimas notícias sobre o habite-se.
Na última quarta-feira, dia 17/08, eu (Chella), estive com outros dois moradores (Paulo e Irwing) e um advogado (Rodrigo) na SEPLAN, acompanhados do vereador Fabiano Mariano para uma conversa com o Secretário da SEPLAN Rodrigo Said. A ideia era de se tirar a limpo essa história de habite-se, quem precisa regularizar o que, junto a qual ou quais orgãos municipais, etc.
Fomos muito bem atendidos pelo Secretário que nos garantiu que até quinta (18/08) ou no máximo na sexta (19/08) entraria em contato com o vereador Fabiano Mariano, pois o próprio Rodrigo iria atrás de todas as informações sobre o que estava pendente.
Pois bem, na última sexta, obtive as seguintes informações, passadas pelo secretário ao vereador:
1 - A única pendência existente é entre a Rodobens e o DAE. O Departamente de Água e Esgoto exige uma carta fiança, semelhante a da prefeitura, no valor de R$ 1 milhão e 200 mil reais. O Secretário nos explicou que, entre as outras partes está tudo OK, faltando apenas esse acerto entre DAE e Rodobens. E, assim que esse acerto for realizado, o DAE irá emitir um "OK" para a SEPLAN, que por sua vez irá emitir o HABITE-SE.
Lembrando que o prazo dado é de APROXIMADAMENTE 20 dias, A PARTIR DO ACERTO ENTRE DAE E RODOBENS! Vejam bem, não são 20 dias a partir dessa reunião que tivemos, mas sim a partir do acerto entre DAE e RODOBENS, relativo ao valor citado acima.
No Mural, o morador André, da casa 47, obteve uma informação de que este acerto está para acontecer. Assim sendo, se ocorrer ainda essa semana, creio que até a primeira quinzena de setembro já esteja tudo ok.
Outras pessoas, também no Mural, tem dito que o único assunto aqui é sobre o Habite-se e a entrega da primeira etapa. Creio eu que, nesse momento, é o principal a ser discutido, já que sem a primeira etapa entregue não conseguimos fazer nada, nem mesmo morar no condomínio, o que dificulta outros assuntos. E, no que depender de mim, como administrador do blog, ele sempre estará à serviço do condomínio, mesmo depois das casas entregues.
E sobre o vereador que nos acompanhou, ressalto que em momento algum a ideia aqui é de se fazer "politicagem" ou "propaganda política". Tenho um grau de parentesco com o mesmo, o que facilitou o contato e ainda se não tivesse, dentre as várias funções de um vereador, estão: "*Receber os eleitores e ouvir sugestões, críticas, reivindicações; * Promover a ligação entre eleitores da região que representa e o governo." ATT
Chella
Fomos muito bem atendidos pelo Secretário que nos garantiu que até quinta (18/08) ou no máximo na sexta (19/08) entraria em contato com o vereador Fabiano Mariano, pois o próprio Rodrigo iria atrás de todas as informações sobre o que estava pendente.
Pois bem, na última sexta, obtive as seguintes informações, passadas pelo secretário ao vereador:
1 - A única pendência existente é entre a Rodobens e o DAE. O Departamente de Água e Esgoto exige uma carta fiança, semelhante a da prefeitura, no valor de R$ 1 milhão e 200 mil reais. O Secretário nos explicou que, entre as outras partes está tudo OK, faltando apenas esse acerto entre DAE e Rodobens. E, assim que esse acerto for realizado, o DAE irá emitir um "OK" para a SEPLAN, que por sua vez irá emitir o HABITE-SE.
Lembrando que o prazo dado é de APROXIMADAMENTE 20 dias, A PARTIR DO ACERTO ENTRE DAE E RODOBENS! Vejam bem, não são 20 dias a partir dessa reunião que tivemos, mas sim a partir do acerto entre DAE e RODOBENS, relativo ao valor citado acima.
No Mural, o morador André, da casa 47, obteve uma informação de que este acerto está para acontecer. Assim sendo, se ocorrer ainda essa semana, creio que até a primeira quinzena de setembro já esteja tudo ok.
Outras pessoas, também no Mural, tem dito que o único assunto aqui é sobre o Habite-se e a entrega da primeira etapa. Creio eu que, nesse momento, é o principal a ser discutido, já que sem a primeira etapa entregue não conseguimos fazer nada, nem mesmo morar no condomínio, o que dificulta outros assuntos. E, no que depender de mim, como administrador do blog, ele sempre estará à serviço do condomínio, mesmo depois das casas entregues.
E sobre o vereador que nos acompanhou, ressalto que em momento algum a ideia aqui é de se fazer "politicagem" ou "propaganda política". Tenho um grau de parentesco com o mesmo, o que facilitou o contato e ainda se não tivesse, dentre as várias funções de um vereador, estão: "*Receber os eleitores e ouvir sugestões, críticas, reivindicações; * Promover a ligação entre eleitores da região que representa e o governo." ATT
Chella
terça-feira, 16 de agosto de 2011
Poço do DAE atende condomínio
Construção de 844 unidades residenciais no empreendimento Terra Nova Bauru levou autarquia a contratar perfuração
Vinicius Lousada
O Departamento de Água e Esgoto (DAE) publicou no Diário Oficial de Bauru (DOB) da última quinta-feira a abertura do processo administrativo para tomada de preços para perfuração de um poço de produção de água na região do Octávio Rasi. A medida está sendo tomada em razão da construção de 844 unidades residenciais do condomínio Terra Nova Bauru, executado pela Rodobens Negócios Imobiliários. Mas a construtora vai entregar as primeiras 135 unidades do empreendimento sem ter promovido a infraestrutura necessária para a rede de água e esgoto, como adiantou a edição de 29 de julho do Jornal da Cidade.
A região do Rasi vai receber também cerca de 400 unidades do programa habitacional do governo federal Minha Casa, Minha Vida. No entanto, o presidente do DAE, André Andreoli, admitiu que o novo poço está sendo perfurado em razão do condomínio particular que não cumpriu até agora as obrigações estabelecidas pelo Poder Público. “Se não fosse a Rodobens, eu nem perfuraria esse poço”, afirmou ele, garantindo que o já existente no Rasi não apresenta problemas
O poço que abastece atualmente os 3.100 moradores do bairro será desativado. Com vazão de 60 metros cúbicos por hora, ele será substituído pelo novo,
que terá vazão de 200 metros cúbicos por hora e, segundo Andreoli, atenderá com folga a demanda da região pelos próximos 15 anos.
O presidente do DAE garante, porém, que a Rodobens participará com a contrapartida de 40% no valor gasto com a perfuração do poço. Toda a intervenção está estimada em R$ 1 milhão, mas Andreoli não soube apontar quanto desse orçamento está comprometido exclusivamente com a perfuração. “Só vamos começar a obra quando recebermos esse dinheiro da empresa”, pontuou.
A observação do presidente da autarquia é justificada, até mesmo, pelo atraso em duas semanas do depósito da Rodobens na conta do DAE exigido como garantia. A construtora adiantará R$ 1,2 milhão como garantia ao poder público, caso não conclua as benfeitorias na infraestrutura da rede de água e esgoto até a entrega do próximo lote de unidades do Terra Nova Bauru. “É um depósito caução. A parte relativa à contrapartida pelo poço já ficará retida pelo DAE. O resto será executado caso a gente precise fazer o que era de obrigação da Rodobens”, afirmou Andreoli.
O presidente do DAE explicou ainda que a infraestrutura para a rede de água e esgoto que não foi construída pela empresa construtora não prejudica o recebimento de água pelos moradores que ocuparão o condomínio.
O problema
Para ter o empreendimento liberado, a Rodobens deveria seguir uma série de diretrizes e promover obras de infraestrutura no condomínio fechado, que será formado por 844 unidades. Mas a incorporadora argumenta que o projeto cumpre rigorosamente o proposto e salienta que as obrigações foram dispostas em etapas.
Entre as obrigações da construtora, estão a rede de água potável, esgoto e hidrante, conforme normas estabelecidas pelo DAE; galerias de água pluvial; rede de energia elétrica e iluminação pública; guias, sarjetas e pavimentação; arborização e paisagismo do sistema viário; projeto de restauração florestal de área verde; garantia de acessibilidade, guias rebaixadas e rampas de acesso; entre outras.
No entanto, a construtora não cumpriu todas as suas obrigações. Mesmo assim, o titular da Secretaria municipal do Planejamento (Seplan), Rodrigo Said, afirmou que a Prefeitura de Bauru vai conceder o ‘habite-se’ parcial para as primeiras 135 unidades que serão entregues. Para isso, a Rodobens emitira uma carta fiança bancária no valor de R$ 2,8 milhões como garantia ao município.
http://www.jcdigital.com.br/flip/Edicoes/15095%3D13-08-2011/05.PDF
Vinicius Lousada
O Departamento de Água e Esgoto (DAE) publicou no Diário Oficial de Bauru (DOB) da última quinta-feira a abertura do processo administrativo para tomada de preços para perfuração de um poço de produção de água na região do Octávio Rasi. A medida está sendo tomada em razão da construção de 844 unidades residenciais do condomínio Terra Nova Bauru, executado pela Rodobens Negócios Imobiliários. Mas a construtora vai entregar as primeiras 135 unidades do empreendimento sem ter promovido a infraestrutura necessária para a rede de água e esgoto, como adiantou a edição de 29 de julho do Jornal da Cidade.
A região do Rasi vai receber também cerca de 400 unidades do programa habitacional do governo federal Minha Casa, Minha Vida. No entanto, o presidente do DAE, André Andreoli, admitiu que o novo poço está sendo perfurado em razão do condomínio particular que não cumpriu até agora as obrigações estabelecidas pelo Poder Público. “Se não fosse a Rodobens, eu nem perfuraria esse poço”, afirmou ele, garantindo que o já existente no Rasi não apresenta problemas
O poço que abastece atualmente os 3.100 moradores do bairro será desativado. Com vazão de 60 metros cúbicos por hora, ele será substituído pelo novo,
que terá vazão de 200 metros cúbicos por hora e, segundo Andreoli, atenderá com folga a demanda da região pelos próximos 15 anos.
O presidente do DAE garante, porém, que a Rodobens participará com a contrapartida de 40% no valor gasto com a perfuração do poço. Toda a intervenção está estimada em R$ 1 milhão, mas Andreoli não soube apontar quanto desse orçamento está comprometido exclusivamente com a perfuração. “Só vamos começar a obra quando recebermos esse dinheiro da empresa”, pontuou.
A observação do presidente da autarquia é justificada, até mesmo, pelo atraso em duas semanas do depósito da Rodobens na conta do DAE exigido como garantia. A construtora adiantará R$ 1,2 milhão como garantia ao poder público, caso não conclua as benfeitorias na infraestrutura da rede de água e esgoto até a entrega do próximo lote de unidades do Terra Nova Bauru. “É um depósito caução. A parte relativa à contrapartida pelo poço já ficará retida pelo DAE. O resto será executado caso a gente precise fazer o que era de obrigação da Rodobens”, afirmou Andreoli.
O presidente do DAE explicou ainda que a infraestrutura para a rede de água e esgoto que não foi construída pela empresa construtora não prejudica o recebimento de água pelos moradores que ocuparão o condomínio.
O problema
Para ter o empreendimento liberado, a Rodobens deveria seguir uma série de diretrizes e promover obras de infraestrutura no condomínio fechado, que será formado por 844 unidades. Mas a incorporadora argumenta que o projeto cumpre rigorosamente o proposto e salienta que as obrigações foram dispostas em etapas.
Entre as obrigações da construtora, estão a rede de água potável, esgoto e hidrante, conforme normas estabelecidas pelo DAE; galerias de água pluvial; rede de energia elétrica e iluminação pública; guias, sarjetas e pavimentação; arborização e paisagismo do sistema viário; projeto de restauração florestal de área verde; garantia de acessibilidade, guias rebaixadas e rampas de acesso; entre outras.
No entanto, a construtora não cumpriu todas as suas obrigações. Mesmo assim, o titular da Secretaria municipal do Planejamento (Seplan), Rodrigo Said, afirmou que a Prefeitura de Bauru vai conceder o ‘habite-se’ parcial para as primeiras 135 unidades que serão entregues. Para isso, a Rodobens emitira uma carta fiança bancária no valor de R$ 2,8 milhões como garantia ao município.
http://www.jcdigital.com.br/flip/Edicoes/15095%3D13-08-2011/05.PDF
segunda-feira, 15 de agosto de 2011
Terra Nova Bauru Classificados
Já tem anúncio no ar na página do Terra Nova Bauru Classificados.
Entre e vejam. Serviços de estrutura metálica, uma boa opção para quem deseja fazer a varada.
ATT
Chella
www.tnbauruclassificados.blogspot.com/
Entre e vejam. Serviços de estrutura metálica, uma boa opção para quem deseja fazer a varada.
ATT
Chella
www.tnbauruclassificados.blogspot.com/
sábado, 13 de agosto de 2011
Esclarecimentos - Ação coletiva
Reproduzo abaixo um e-mail que recebi, envio pelo nosso síndico, Roberto Caversan.
Boa noite Chella!
Peço por gentileza que divulgue no blog as informações em anexo que os advogados do conselho do condomínio, referente a análise da possível "ação coletiva" contra a Rodobens, divulgue tambem o e-mail dos advogados para maiores esclarecimentos.
Obrigado!
Roberto Caversan
Esclarecimentos sobre Possível “Ação Coletiva”
“Essa história de “ação coletiva”, eu creio que quem a levantou, quis dar mais ênfase a várias pessoas ingressando contra a Rodobens, pois de fato, uma ação coletiva teria que se amoldar ao que prevê o Código de Defesa do Consumidor.
Promover uma ação com litisconsórcio ativo, ou seja, várias partes (o que não deixaria de ser uma ação coletiva), pode resultar num prejuízo maior para os autores, pois se um perder, todos perdem (a decisão é única); além disso, seria complicado abordar a questão individual de cada parte, o que comprometeria o pedido final.
A propósito, sobre o pedido nesta suposta ação coletiva, seria um tanto quanto complexo concretizá-lo, pois na realidade, várias poderiam ser as intenções daqueles que comporiam o pólo ativo (ressarcimento, rescisão do contrato, dano moral, etc).
Assim sendo, frisa-se que o ideal seria o ingresso individual de cada interessado.”
Julio Cesar
julio@michelaoribeiro.com.br
“Não diferente dos demais que frequentam o blog criado por um condômino, denominam a possível ação em face da Rodobens como "Ação Coletiva".
Para ter acesso ao judiciário, a parte dever ser LEGÍTIMA, que significa a pessoa habilitada a ajuizar a demanda.
No caso de uma Ação Coletiva, os legitimados para o ajuizamento estão elencados no artigo 82 do Código de Defesa do Consumidor:
“Art. 82. Para os fins do art. 81, parágrafo único, são legitimados concorrentemente:
I – o Ministério Público;
II – a União, os Estados, os Municípios e o Distrito Federal;
III – as entidades e órgãos da Administração Pública, direta ou indireta, ainda que sem personalidade jurídica, especificamente destinada à defesa dos interesses e direitos protegidos por este Código;
IV – as associações legalmente constituídas há pelo menos um ano e que incluam entre seus fins institucionais a defesa dos interesses e direitos protegidos por este Código, dispensada a autorização assemblear.”
Relevante mencionar que as vítimas (condôminos do Terra Nova Bauru) da relação de consumo, a princípio, não estão legitimadas para propor a ação de forma isolada na fase inicial.
Caso na questão elaborada não há termo jurídico, ou seja, a denominação utilizada é "Ação Coletiva" no intuito de dizer, me desculpe a maneira, "várias pessoas ajuizando uma ação" (Litisconsórcio), não há o impedimento.
Então, apenas cuidado com o termo utilizado para que não seja interpretada de maneira equivocada.”
Fábio L. Angella
fabioangella@yahoo.com.br
Em meu nome, como responsável pelo blog, agradeço a contribuição tanto do síndico, quanto dos advogados Júlio César e Fábio Angella.
ATT
Chella
Boa noite Chella!
Peço por gentileza que divulgue no blog as informações em anexo que os advogados do conselho do condomínio, referente a análise da possível "ação coletiva" contra a Rodobens, divulgue tambem o e-mail dos advogados para maiores esclarecimentos.
Obrigado!
Roberto Caversan
Esclarecimentos sobre Possível “Ação Coletiva”
“Essa história de “ação coletiva”, eu creio que quem a levantou, quis dar mais ênfase a várias pessoas ingressando contra a Rodobens, pois de fato, uma ação coletiva teria que se amoldar ao que prevê o Código de Defesa do Consumidor.
Promover uma ação com litisconsórcio ativo, ou seja, várias partes (o que não deixaria de ser uma ação coletiva), pode resultar num prejuízo maior para os autores, pois se um perder, todos perdem (a decisão é única); além disso, seria complicado abordar a questão individual de cada parte, o que comprometeria o pedido final.
A propósito, sobre o pedido nesta suposta ação coletiva, seria um tanto quanto complexo concretizá-lo, pois na realidade, várias poderiam ser as intenções daqueles que comporiam o pólo ativo (ressarcimento, rescisão do contrato, dano moral, etc).
Assim sendo, frisa-se que o ideal seria o ingresso individual de cada interessado.”
Julio Cesar
julio@michelaoribeiro.com.br
“Não diferente dos demais que frequentam o blog criado por um condômino, denominam a possível ação em face da Rodobens como "Ação Coletiva".
Para ter acesso ao judiciário, a parte dever ser LEGÍTIMA, que significa a pessoa habilitada a ajuizar a demanda.
No caso de uma Ação Coletiva, os legitimados para o ajuizamento estão elencados no artigo 82 do Código de Defesa do Consumidor:
“Art. 82. Para os fins do art. 81, parágrafo único, são legitimados concorrentemente:
I – o Ministério Público;
II – a União, os Estados, os Municípios e o Distrito Federal;
III – as entidades e órgãos da Administração Pública, direta ou indireta, ainda que sem personalidade jurídica, especificamente destinada à defesa dos interesses e direitos protegidos por este Código;
IV – as associações legalmente constituídas há pelo menos um ano e que incluam entre seus fins institucionais a defesa dos interesses e direitos protegidos por este Código, dispensada a autorização assemblear.”
Relevante mencionar que as vítimas (condôminos do Terra Nova Bauru) da relação de consumo, a princípio, não estão legitimadas para propor a ação de forma isolada na fase inicial.
Caso na questão elaborada não há termo jurídico, ou seja, a denominação utilizada é "Ação Coletiva" no intuito de dizer, me desculpe a maneira, "várias pessoas ajuizando uma ação" (Litisconsórcio), não há o impedimento.
Então, apenas cuidado com o termo utilizado para que não seja interpretada de maneira equivocada.”
Fábio L. Angella
fabioangella@yahoo.com.br
Em meu nome, como responsável pelo blog, agradeço a contribuição tanto do síndico, quanto dos advogados Júlio César e Fábio Angella.
ATT
Chella
quarta-feira, 10 de agosto de 2011
Notícias sobre o Habite-se.
Reproduzo abaixo um e-mail que o futuro morador André (casa 41) me enviou, com uma resposta da Sra. Márcia Brandão, da Rodobens.
André bom dia.
O habite-se ainda não foi expedido pela Prefeitura de Bauru, devido não ter sido liberada a conta corrente para fazermos o depósito de garantia para o DAE.
Temos a expectativa que a Promotoria despache o nosso processo hoje e assim nos próximos dias o habite-se seja assinado.
Obrigada pela atenção de sempre.
Márcia Brandão
Rodobens Negócios Imobiliários | Comunicação e Assuntos Institucionais
De qualquer maneira é uma resposta de alguém da sede da Rodobens, em São José do Rio Preto.
Vamos aguardar.
Chella
André bom dia.
O habite-se ainda não foi expedido pela Prefeitura de Bauru, devido não ter sido liberada a conta corrente para fazermos o depósito de garantia para o DAE.
Temos a expectativa que a Promotoria despache o nosso processo hoje e assim nos próximos dias o habite-se seja assinado.
Obrigada pela atenção de sempre.
Márcia Brandão
Rodobens Negócios Imobiliários | Comunicação e Assuntos Institucionais
De qualquer maneira é uma resposta de alguém da sede da Rodobens, em São José do Rio Preto.
Vamos aguardar.
Chella
sábado, 6 de agosto de 2011
Terra Nova Bauru Classificados.
Como tenho recebido inúmeros anúncios no Mural de Recados a respeito de produtos para serem oferecidos para os futuros moradores, resolvi criar um blog para anunciantes de produtos e/ou serviços.
Caso você queira fazer alguma propaganda sobre seu produto, empresa e/ou serviços que considerar interessante aos futuros moradores, mande um e-mail para douglas.chella@uol.com.br e "venda seu peixe".
Acesse o link abaixo ou se preferir, nos "LINKS ÚTEIS" (Terra Nova Classificados) ao lado direito no blog.
www.tnbauruclassificados.blogspot.com
* Todos os anúncios expostos no blog são de inteira responsabilidade dos anunciantes.
Caso você queira fazer alguma propaganda sobre seu produto, empresa e/ou serviços que considerar interessante aos futuros moradores, mande um e-mail para douglas.chella@uol.com.br e "venda seu peixe".
Acesse o link abaixo ou se preferir, nos "LINKS ÚTEIS" (Terra Nova Classificados) ao lado direito no blog.
www.tnbauruclassificados.blogspot.com
* Todos os anúncios expostos no blog são de inteira responsabilidade dos anunciantes.
terça-feira, 2 de agosto de 2011
Rodobens responde
A Rodobens Negócios Imobiliários S/A, responsável pelo empreendimento Terra Nova Bauru I, no Núcleo Otávio Rasi, comentou ontem que a construção foi regularmente incorporada pela empresa e será composta de 844 unidades autônomas. Entretanto, sobre atrasos na entrega e pendências com a Prefeitura de Bauru, a empresa sustenta que o empreendimento está sendo construído em sete etapas, cada qual com uma fase de exigência.
“Em razão disso é que a empresa pleiteou, ao Poder Público de Bauru, a emissão dos “habite-ses” da 1ª, 2ª e 3ª etapas de construção em datas diferentes, o que fez tão logo concluída cada uma dessas etapas de construção. O “habite-se”, que esperamos obter nos próximos dias, refere-se à 1ª etapa de construção, sendo que os demais serão emitidos na sequência”, sustenta a Rodobens.
A assessoria de imprensa da construtora ainda comenta que, atualmente, a construtora tem realizado a edificação das demais etapas construtivas do empreendimento, “sempre respeitando todos os projetos aprovados pelos órgãos competentes”. A empresa rejeita que haja pendência de infraestrutura de redes de água e esgoto do empreendimento. “Referidas redes foram executadas interna e externamente no empreendimento, não havendo qualquer irregularidade, a exemplo das casas das três primeiras etapas de construção do condomínio, cujas obras já estão concluídas há meses”, cita.
A incorporada confirma que apresentou R$ 2,8 milhões de carta de fiança para a edificação do empreendimento Terra Nova Bauru, garantindo a execução das obras de infraestrutura interna e externa do empreendimento. Porém, reclama que o Departamento de Água e Esgoto exigiu caução (garantia) complementar de R$ 1,2 milhão para “futuras obras de reforço da rede municipal de água externa nas proximidades do empreendimento. Importante destacar que tais obras em nada prejudicarão a habitação das casas do empreendimento por nossos clientes, bem como o abastecimento do condomínio”,afirma a Rodobens.A empresa disse que aguarda o comunicado oficial do DAE do valor da fiança para providenciá-la a fim de obter o “habite-se” das casas já edificadas no empreendimento, iniciando a entrega das chaves.
A Rodobens diz que não procede a informação de que os clientes aguardam a emissão de suas escrituras. “Os clientes formalizam perante instituição financeira competente, durante a edificação das casas, contratos de financiamento bancário do saldo devedor pactuado, possibilitando, assim, o recebimento das chaves dos imóveis logo após a expedição do “habitese”,sendo desnecessária a lavratura de escrituras”.
“Em razão disso é que a empresa pleiteou, ao Poder Público de Bauru, a emissão dos “habite-ses” da 1ª, 2ª e 3ª etapas de construção em datas diferentes, o que fez tão logo concluída cada uma dessas etapas de construção. O “habite-se”, que esperamos obter nos próximos dias, refere-se à 1ª etapa de construção, sendo que os demais serão emitidos na sequência”, sustenta a Rodobens.
A assessoria de imprensa da construtora ainda comenta que, atualmente, a construtora tem realizado a edificação das demais etapas construtivas do empreendimento, “sempre respeitando todos os projetos aprovados pelos órgãos competentes”. A empresa rejeita que haja pendência de infraestrutura de redes de água e esgoto do empreendimento. “Referidas redes foram executadas interna e externamente no empreendimento, não havendo qualquer irregularidade, a exemplo das casas das três primeiras etapas de construção do condomínio, cujas obras já estão concluídas há meses”, cita.
A incorporada confirma que apresentou R$ 2,8 milhões de carta de fiança para a edificação do empreendimento Terra Nova Bauru, garantindo a execução das obras de infraestrutura interna e externa do empreendimento. Porém, reclama que o Departamento de Água e Esgoto exigiu caução (garantia) complementar de R$ 1,2 milhão para “futuras obras de reforço da rede municipal de água externa nas proximidades do empreendimento. Importante destacar que tais obras em nada prejudicarão a habitação das casas do empreendimento por nossos clientes, bem como o abastecimento do condomínio”,afirma a Rodobens.A empresa disse que aguarda o comunicado oficial do DAE do valor da fiança para providenciá-la a fim de obter o “habite-se” das casas já edificadas no empreendimento, iniciando a entrega das chaves.
A Rodobens diz que não procede a informação de que os clientes aguardam a emissão de suas escrituras. “Os clientes formalizam perante instituição financeira competente, durante a edificação das casas, contratos de financiamento bancário do saldo devedor pactuado, possibilitando, assim, o recebimento das chaves dos imóveis logo após a expedição do “habitese”,sendo desnecessária a lavratura de escrituras”.
sexta-feira, 29 de julho de 2011
Seplan libera 135 casas de condomínio (Jornal da Cidade)
Prefeitura decide autorizar entrega de moradias com emissão de habite-se parcial e cobrar restante da infraestrutura da construtora
Por Vinícius Lousada
Divulgada pela Rodobens Negócios Imobiliários para o mês de fevereiro desse ano, a entrega das 135 primeiras residências do condomínio Terra Nova Bauru, ainda não aconteceu, para o transtorno de muitas pessoas que investem no sonho da casa própria a partir do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. Para isso, a Prefeitura de Bauru precisa conceder o ‘habite-se’, possibilitando que os imóveis sejam ocupados e os proprietários recebam suas escrituras. No entanto, isso ainda não foi possível porque a construtora não concluiu as exigências necessárias para a liberação do condomínio. Entretanto, a pressão pela moradia está levando o município a conceder autorização parcial de habitabilidade (habite-se) para liberar 16% das 844 unidades previstas.
Segundo o governo municipal, as exigências da infraestrutura necessária serão cobradas sem risco, porque há garantia (caução) sobre o empreendimento. O prazo para que a Rodobens finalizasse suas obrigações no empreendimento imobiliário terminou no dia 3 de julho, após o período de 24 meses. Apesar disso, a Secretaria Municipal do Planejamento (Seplan), responsável pela emissão do ‘habite-se’, recebeu o aval de que a infraestrutura e diretrizes do condomínio haviam sido aprovadas apenas pela Secretaria Municipal de Obras e pela Empresa Municipal de Desenvolvimento Urbano e Rural de Bauru (Emdurb).
A pasta do Meio Ambiente (Semma), porém, apontou divergências em relação as normas estabelecidas à construtora. No entanto, segundo o titular do Planejamento, Rodrigo Said, os principais problemas estariam ligados às obras de infraestrutura necessária para que o Departamento de Água e Esgoto (DAE) assuma os serviços ligados a sua área.
Apesar disso, Said afirmou que a prefeitura poderá conceder o habite-se para as 135 primeiras unidades concluídas do condomínio desde que haja a garantia de que a construtora conclua as obras e as medidas previstas inicialmente. O secretário do Planejamento afirmou que isso poderá ser feito a partir de uma carta fiança bancária no valor de R$ 2,8 milhões. “Não há problema no município fazer isso, desde que tenhamos uma garantia no valor das obras da infraestrutura”, afirma. O prazo para que a construtora conclua as obras deve ser definido junto ao DAE.
Dessa forma, a prefeitura faria concessão à construtora que não cumpriu suas obrigações para a liberação do empreendimento. “Eu não esperava que isso acontecesse por etapas, mas devemos considerar que são muitas famílias aguardando suas moradias”, ponderou Said.
Infraestrutura
Para ter o empreendimento liberado, a Rodobens deveria seguir uma série de diretrizes e promover obras de infraestrutura no condomínio fechado, que será formado por 844 unidades. Entre as obrigações da construtora, estão a rede de água potável, esgoto e hidrante, conforme normas estabelecidas pelo DAE; galerias de água pluvial; rede de energia elétrica e iluminação pública; guias, sarjetas e pavimentação; arborização e paisagismo do sistema viário; projeto de restauração florestal de área verde; garantia de acessibilidade, guias rebaixadas e rampas de acesso; entre outras.
As exigências do DAE são apontadas como as principais demandas em relação à ausência das obras necessárias. No entanto, o presidente da autarquia municipal, André Luiz Andreoli, não soube apontar quais pontos foram feitos ou estão pendentes. Quanto à possibilidade de o DAE assumir os serviços de captação e distribuição de água para as 135 primeiras unidades do Terra Nova, Andreoli afirma que isso ainda será avaliado junto ao seu jurídico.
A diretoria da Divisão de Planejamento do DAE foi indicada para dar esclarecimentos sobre a questão. No entanto, o responsável pelo setor não foi encontrado na autarquia na tarde de ontem. Este estava acompanhando uma obra. A assessoria de imprensa da Rodobens também foi acionada, mas informou que daria retorno sobre o caso após 24 horas.
http://www.jcnet.com.br/detalhe_politica.php?codigo=212478
Por Vinícius Lousada
Divulgada pela Rodobens Negócios Imobiliários para o mês de fevereiro desse ano, a entrega das 135 primeiras residências do condomínio Terra Nova Bauru, ainda não aconteceu, para o transtorno de muitas pessoas que investem no sonho da casa própria a partir do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. Para isso, a Prefeitura de Bauru precisa conceder o ‘habite-se’, possibilitando que os imóveis sejam ocupados e os proprietários recebam suas escrituras. No entanto, isso ainda não foi possível porque a construtora não concluiu as exigências necessárias para a liberação do condomínio. Entretanto, a pressão pela moradia está levando o município a conceder autorização parcial de habitabilidade (habite-se) para liberar 16% das 844 unidades previstas.
Segundo o governo municipal, as exigências da infraestrutura necessária serão cobradas sem risco, porque há garantia (caução) sobre o empreendimento. O prazo para que a Rodobens finalizasse suas obrigações no empreendimento imobiliário terminou no dia 3 de julho, após o período de 24 meses. Apesar disso, a Secretaria Municipal do Planejamento (Seplan), responsável pela emissão do ‘habite-se’, recebeu o aval de que a infraestrutura e diretrizes do condomínio haviam sido aprovadas apenas pela Secretaria Municipal de Obras e pela Empresa Municipal de Desenvolvimento Urbano e Rural de Bauru (Emdurb).
A pasta do Meio Ambiente (Semma), porém, apontou divergências em relação as normas estabelecidas à construtora. No entanto, segundo o titular do Planejamento, Rodrigo Said, os principais problemas estariam ligados às obras de infraestrutura necessária para que o Departamento de Água e Esgoto (DAE) assuma os serviços ligados a sua área.
Apesar disso, Said afirmou que a prefeitura poderá conceder o habite-se para as 135 primeiras unidades concluídas do condomínio desde que haja a garantia de que a construtora conclua as obras e as medidas previstas inicialmente. O secretário do Planejamento afirmou que isso poderá ser feito a partir de uma carta fiança bancária no valor de R$ 2,8 milhões. “Não há problema no município fazer isso, desde que tenhamos uma garantia no valor das obras da infraestrutura”, afirma. O prazo para que a construtora conclua as obras deve ser definido junto ao DAE.
Dessa forma, a prefeitura faria concessão à construtora que não cumpriu suas obrigações para a liberação do empreendimento. “Eu não esperava que isso acontecesse por etapas, mas devemos considerar que são muitas famílias aguardando suas moradias”, ponderou Said.
Infraestrutura
Para ter o empreendimento liberado, a Rodobens deveria seguir uma série de diretrizes e promover obras de infraestrutura no condomínio fechado, que será formado por 844 unidades. Entre as obrigações da construtora, estão a rede de água potável, esgoto e hidrante, conforme normas estabelecidas pelo DAE; galerias de água pluvial; rede de energia elétrica e iluminação pública; guias, sarjetas e pavimentação; arborização e paisagismo do sistema viário; projeto de restauração florestal de área verde; garantia de acessibilidade, guias rebaixadas e rampas de acesso; entre outras.
As exigências do DAE são apontadas como as principais demandas em relação à ausência das obras necessárias. No entanto, o presidente da autarquia municipal, André Luiz Andreoli, não soube apontar quais pontos foram feitos ou estão pendentes. Quanto à possibilidade de o DAE assumir os serviços de captação e distribuição de água para as 135 primeiras unidades do Terra Nova, Andreoli afirma que isso ainda será avaliado junto ao seu jurídico.
A diretoria da Divisão de Planejamento do DAE foi indicada para dar esclarecimentos sobre a questão. No entanto, o responsável pelo setor não foi encontrado na autarquia na tarde de ontem. Este estava acompanhando uma obra. A assessoria de imprensa da Rodobens também foi acionada, mas informou que daria retorno sobre o caso após 24 horas.
http://www.jcnet.com.br/detalhe_politica.php?codigo=212478
quinta-feira, 28 de julho de 2011
Sobre as vistorias e questão da energia e da água.
Venho percebendo, assim como a grande maioria aqui, que um dos assuntos mais comentados nos últimos dias tem sido a questão das vistorias que estão sendo realizadas e, principalmente, a falta de energia elétrica e água no condomínio.
Pois bem, vamos por partes - sobre a vistoria: realizei a minha no último dia 20 e posso garantir que, fora alguns pequenos detalhes, não tenho muito do que reclamar. Claro que estamos comprando um imóvel novo e queremos algo perfeito e o que encontrei de errado na casa foram alguns pequenos detalhes. Sei que cada um teve um tipo de problema, outros mais graves e alguns nem tanto. Isso é uma questão bem pessoal mesmo e esta é minha opinião sobre o assunto.
Agora, sobre a questão da água, principalmente: como já disse há muito tempo, eu apenas administro o blog, estando ele aberto para quem quiser mandar e-mail ou mesmo me telefonar sugerindo algo para ser exposto no blog. Pois bem, um futuro morador do condomínio entrou em contato com pessoas ligadas ao Setor Operacional do DAE e foi indormado do seguinte: NÃO EXISTE POÇO PERFURADO! A água que foi ligada para realizar as obras é apenas para este fim, já que o próprio concreto já vem no caminhão, não necessitando a obra de tanta água. Tanto que essa ligação não é suficiente para abastecer as casas da primeira etapa.
O que ocorre é que, sem o poço estar perfurado, a construtora tem duas opções: ou realiza a perfuração do mesmo ou faz uma ligação direta entre a Caixa d'água do condomínio e a Caixa d'água do Octávio Rasi.
Qualquer uma dessas saídas, de acordo com o futuro morador e a pessoal na qual ele entrou em contato no DAE, são de responsabilidade e execução exclusiva da Rodobens.
Nas últimas postagens do mural, venho notando que algumas pessoas estão mais exaltadas. Não tiro a razão dessas pessoas, haja visto que muitas estão passando pelo desconforto de estarem morando de aluguel, casadas e na casa dos pais, etc. Mas vamos tentar manter a calma e o bom nível, como sempre predominou no blog.
Muito obrigado.
ATT
CHELLA
Pois bem, vamos por partes - sobre a vistoria: realizei a minha no último dia 20 e posso garantir que, fora alguns pequenos detalhes, não tenho muito do que reclamar. Claro que estamos comprando um imóvel novo e queremos algo perfeito e o que encontrei de errado na casa foram alguns pequenos detalhes. Sei que cada um teve um tipo de problema, outros mais graves e alguns nem tanto. Isso é uma questão bem pessoal mesmo e esta é minha opinião sobre o assunto.
Agora, sobre a questão da água, principalmente: como já disse há muito tempo, eu apenas administro o blog, estando ele aberto para quem quiser mandar e-mail ou mesmo me telefonar sugerindo algo para ser exposto no blog. Pois bem, um futuro morador do condomínio entrou em contato com pessoas ligadas ao Setor Operacional do DAE e foi indormado do seguinte: NÃO EXISTE POÇO PERFURADO! A água que foi ligada para realizar as obras é apenas para este fim, já que o próprio concreto já vem no caminhão, não necessitando a obra de tanta água. Tanto que essa ligação não é suficiente para abastecer as casas da primeira etapa.
O que ocorre é que, sem o poço estar perfurado, a construtora tem duas opções: ou realiza a perfuração do mesmo ou faz uma ligação direta entre a Caixa d'água do condomínio e a Caixa d'água do Octávio Rasi.
Qualquer uma dessas saídas, de acordo com o futuro morador e a pessoal na qual ele entrou em contato no DAE, são de responsabilidade e execução exclusiva da Rodobens.
Nas últimas postagens do mural, venho notando que algumas pessoas estão mais exaltadas. Não tiro a razão dessas pessoas, haja visto que muitas estão passando pelo desconforto de estarem morando de aluguel, casadas e na casa dos pais, etc. Mas vamos tentar manter a calma e o bom nível, como sempre predominou no blog.
Muito obrigado.
ATT
CHELLA
quarta-feira, 20 de julho de 2011
Balanço Geral
Pessoal, finalmente consegui converter o vídeo que gravei da TV no sábado, a respeito da reportagem que saiu na TV Record. Mais uma vez, obrigado a todos que estiveram presentes ou que apoiaram, direta ou indiretamente essa nossa atitude. E não vamos parar por aqui, vamos atrás dos nossos direitos.
terça-feira, 19 de julho de 2011
Terra Nova Bauru na imprensa.
Como é do conhecimento de todos, já tem duas semanas que estamos procurando diversos meios de comunicação para que possamos fazer algum tipo de manifesto contra a Rodobens.
Tanto que na última semana saiu uma matéria MUITO BOA no Jornal Bom Dia (capa do Jornal) e também uma reportagem na TV Record, no programa Balanço Geral do último sábado dia 16/7.
Estou vendo se consigo a reportagem da TV Record para postar no blog, mas enquanto não consigo, coloco o link do Jornal Bom Dia, para quem ainda não teve a oportunidade de ler.
Para não correr o risco de ser injusto e esquecer alguns nomes, agradeço de maneira geral a TODOS os moradores que juntos, estamos tentando fazer valer nossos direitos de consumidores junto à Rodobens.
CHELLA
http://www2.redebomdia.com.br/flip/bauru/2011/7/14/index.html
Tanto que na última semana saiu uma matéria MUITO BOA no Jornal Bom Dia (capa do Jornal) e também uma reportagem na TV Record, no programa Balanço Geral do último sábado dia 16/7.
Estou vendo se consigo a reportagem da TV Record para postar no blog, mas enquanto não consigo, coloco o link do Jornal Bom Dia, para quem ainda não teve a oportunidade de ler.
Para não correr o risco de ser injusto e esquecer alguns nomes, agradeço de maneira geral a TODOS os moradores que juntos, estamos tentando fazer valer nossos direitos de consumidores junto à Rodobens.
CHELLA
http://www2.redebomdia.com.br/flip/bauru/2011/7/14/index.html
segunda-feira, 18 de julho de 2011
Dicas para as vistorias
Como a partir dessa semana os moradores da primeira etapa estarão realizando as vistorias em seus respectivos imóveis, aproveito para listar algumas "dicas" para a vistoria. Agradeço à Karlise Soares, do blog do Terra Nova de Santa Maria - RS pela contribuição.
* Tenha a planta baixa da unidade e o memorial descritivo sempre à mão. O memorial traz todas as especificações do empreendimento e das unidades (apartamentos ou casas). Sua posse é indispensável para uma checagem detalhada.
* Cuidado com as denominações "similar" ou "equivalente", termos que podem causar divergência com relação à qualidade dos acabamentos.
* Verifique se não houve inversão na numeração da unidade adquirida, checando os finais e as prumadas do edifício.
* Cheque a qualidade da construção e dos materiais, comparando as marcas instaladas com as mencionadas no memorial. Merecem mais cuidados itens como metais e louças; azulejos e pisos.
* Atente também para a qualidade das instalações elétrica, hidráulica, de gás, telefonia e interfonia.
* Confira o nivelamento dos pisos. Pode haver degraus de um ambiente para outro.
* Para saber se as paredes estão tortas ou com excesso de ondulações na massa fina ou gesso observe-as contra a luz, pelos cantos. Veja se a pintura (cor e textura) está homogênea.
* Solicite à incorporadora ao menos um soquete em cada um dos ambientes para checar o funcionamento dos pontos de luz.
* Na cozinha e no banheiro, verifique se louças, bancadas e acessórios estão quebrados, trincados ou riscados. Olhe o estado e a fixação dos tampos de pedra das pias. Tampos com fixação através de estrutura metálica costumam ser mais resistentes. Cubas e sifões também precisam ser checados, há possibilidade de vazamentos.
* Abra todas as torneiras, os chuveiros e acione as descargas, de preferência ao mesmo tempo, para checar se a pressão é boa e se há vazamento nas ligações (flexíveis e sifões).
* Confira a qualidade das esquadrias (portas e janelas). Abra e feche esses itens várias vezes e teste travas e chaves. Confira o estado das ferragens. Muitas vezes as dobradiças são lixadas, perdem a proteção e acabam por enferrujar.
* Um balde d'água serve para verificar o nivelamento dos pisos das áreas frias (área de serviço, banheiro e cozinha). Se a água empoçar é sinal de problema A impermeabilização do box e da varanda também devem ser verificadas assim. Despeje bastante água nos ralos para verificar se há refluxo causado por entupimento.
* Confira se o número de vagas na garagem bate com o número especificado no memorial.
* Cheque a proteção contra incêndio do condomínio, hidrantes, portas corta-fogo, etc.
* Não esqueça de fazer uma vistoria geral no edifício, visitando áreas comuns como playground, piscina, sala de ginástica, home theater e salão de festas.
* Se possível, leve (mesmo que pareça exagero) um cabo de vassoura ou alguma daquelas bolinhas pequena d borracha, para bater contra o piso afim de verificar se o mesmo encontra-se bem assentando, principalmente nos cantos e no banheiro.
* Tenha a planta baixa da unidade e o memorial descritivo sempre à mão. O memorial traz todas as especificações do empreendimento e das unidades (apartamentos ou casas). Sua posse é indispensável para uma checagem detalhada.
* Cuidado com as denominações "similar" ou "equivalente", termos que podem causar divergência com relação à qualidade dos acabamentos.
* Verifique se não houve inversão na numeração da unidade adquirida, checando os finais e as prumadas do edifício.
* Cheque a qualidade da construção e dos materiais, comparando as marcas instaladas com as mencionadas no memorial. Merecem mais cuidados itens como metais e louças; azulejos e pisos.
* Atente também para a qualidade das instalações elétrica, hidráulica, de gás, telefonia e interfonia.
* Confira o nivelamento dos pisos. Pode haver degraus de um ambiente para outro.
* Para saber se as paredes estão tortas ou com excesso de ondulações na massa fina ou gesso observe-as contra a luz, pelos cantos. Veja se a pintura (cor e textura) está homogênea.
* Solicite à incorporadora ao menos um soquete em cada um dos ambientes para checar o funcionamento dos pontos de luz.
* Na cozinha e no banheiro, verifique se louças, bancadas e acessórios estão quebrados, trincados ou riscados. Olhe o estado e a fixação dos tampos de pedra das pias. Tampos com fixação através de estrutura metálica costumam ser mais resistentes. Cubas e sifões também precisam ser checados, há possibilidade de vazamentos.
* Abra todas as torneiras, os chuveiros e acione as descargas, de preferência ao mesmo tempo, para checar se a pressão é boa e se há vazamento nas ligações (flexíveis e sifões).
* Confira a qualidade das esquadrias (portas e janelas). Abra e feche esses itens várias vezes e teste travas e chaves. Confira o estado das ferragens. Muitas vezes as dobradiças são lixadas, perdem a proteção e acabam por enferrujar.
* Um balde d'água serve para verificar o nivelamento dos pisos das áreas frias (área de serviço, banheiro e cozinha). Se a água empoçar é sinal de problema A impermeabilização do box e da varanda também devem ser verificadas assim. Despeje bastante água nos ralos para verificar se há refluxo causado por entupimento.
* Confira se o número de vagas na garagem bate com o número especificado no memorial.
* Cheque a proteção contra incêndio do condomínio, hidrantes, portas corta-fogo, etc.
* Não esqueça de fazer uma vistoria geral no edifício, visitando áreas comuns como playground, piscina, sala de ginástica, home theater e salão de festas.
* Se possível, leve (mesmo que pareça exagero) um cabo de vassoura ou alguma daquelas bolinhas pequena d borracha, para bater contra o piso afim de verificar se o mesmo encontra-se bem assentando, principalmente nos cantos e no banheiro.
sexta-feira, 15 de julho de 2011
Manifestação e Reportagem confirmados.
Pessoal, está CONFIRMADO para o dia 16/07, sábado, as 10:00 da manhã uma nova manifestação porém desta vez será em frente a Rodobens.
Somos todos adultos e JAMAIS iremos provocar bagunça, queremos apenas respostas para nossas dúvidas. Em momento algum a ideia é tumultuar.
Claro que a Rodobens já atendeu a parte das reivindicações e conseguiu marcar as vistorias para semana que vem, mas e as pendências junto a prefeitura, já foram sanadas?
Qual o prazo de entrega da segunda e terceira etapa que estavam previstos para julho/agosto?
A reportagem da TV RECORD já ligou confirmando que estará presente no local e pediu voluntários que estão pagando as taxas e estão morando de aluguel para dar entrevista. Portanto, quem tiver disponibilidade, seria muito bom ajudar.
Att
Chella
Somos todos adultos e JAMAIS iremos provocar bagunça, queremos apenas respostas para nossas dúvidas. Em momento algum a ideia é tumultuar.
Claro que a Rodobens já atendeu a parte das reivindicações e conseguiu marcar as vistorias para semana que vem, mas e as pendências junto a prefeitura, já foram sanadas?
Qual o prazo de entrega da segunda e terceira etapa que estavam previstos para julho/agosto?
A reportagem da TV RECORD já ligou confirmando que estará presente no local e pediu voluntários que estão pagando as taxas e estão morando de aluguel para dar entrevista. Portanto, quem tiver disponibilidade, seria muito bom ajudar.
Att
Chella
quarta-feira, 13 de julho de 2011
Vistorias serão agendadas a partir do dia 14/7.
Pessoal, recebi um e-mail do Tércio dizendo que a Rodobens autorizou que as VISTORIAS TÉCNICAS terão início no dia 14/7 (amanhã). Já poderemos instalar os móveis e outras coisas mais, porém NÃO PODEREMOS MORAR SEM O HABITE-SE. O que a Rodobens consegue é agilizar a vistorias, a instalação dos móveis e possíveis reparos para que, quando o habite-se for liberado, não ter que fazer tudo isso.
A dúvida é: continua a manifestação no sábado mesmo assim? Vou colocar a enquete no blog, para que, mais uma vez, a maioria escolha. A enquete estará no ar até amanhã, 14/7, as 23:59.
"Douglas e Roberto
Segue as orientações conforme conversamos por telefone, para os clientes de 1ª Etapa do Terra Nova Bauru, fineza divulgarem.
As obras das casas da primeira etapa de construção do Condomínio Terra Nova Bauru I estão com suas obras concluídas pela empresa, a qual permanece no aguardo de emissão do "habite-se" dos imóveis pela Prefeitura Municipal, o qual estimamos que seja expedido até final de julho/2011.
Com o objetivo de não prejudicar os compradores iniciaremos no dia 14/07/2011 o agendamento para realização das vistorias técnicas dos imóveis, aos compradores que já tiverem formalizado seus financiamentos bancários e/ou quitado o preço contratado. Estando os imóveis em perfeito estado, autorizaremos os compradores a iniciar a instalação de armários internos nos imóveis a fim de que, logo após a emissão do "habite-se" respectivo, possam os mesmos receber a posse dos imóveis.
Obrigado, e conto com o apoio de vocês.
Att,
Tércio de A. Martins
Coordenador Comercial /Bauru/Araçatuba-SP
RODOBENS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS S/A."
Como agora só falta o habite-se, se conseguirmos as vistorias a partir de amanhã, já é um começo, um passo dado. Vamos esperar.
ATT
Chella
A dúvida é: continua a manifestação no sábado mesmo assim? Vou colocar a enquete no blog, para que, mais uma vez, a maioria escolha. A enquete estará no ar até amanhã, 14/7, as 23:59.
"Douglas e Roberto
Segue as orientações conforme conversamos por telefone, para os clientes de 1ª Etapa do Terra Nova Bauru, fineza divulgarem.
As obras das casas da primeira etapa de construção do Condomínio Terra Nova Bauru I estão com suas obras concluídas pela empresa, a qual permanece no aguardo de emissão do "habite-se" dos imóveis pela Prefeitura Municipal, o qual estimamos que seja expedido até final de julho/2011.
Com o objetivo de não prejudicar os compradores iniciaremos no dia 14/07/2011 o agendamento para realização das vistorias técnicas dos imóveis, aos compradores que já tiverem formalizado seus financiamentos bancários e/ou quitado o preço contratado. Estando os imóveis em perfeito estado, autorizaremos os compradores a iniciar a instalação de armários internos nos imóveis a fim de que, logo após a emissão do "habite-se" respectivo, possam os mesmos receber a posse dos imóveis.
Obrigado, e conto com o apoio de vocês.
Att,
Tércio de A. Martins
Coordenador Comercial /Bauru/Araçatuba-SP
RODOBENS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS S/A."
Como agora só falta o habite-se, se conseguirmos as vistorias a partir de amanhã, já é um começo, um passo dado. Vamos esperar.
ATT
Chella
domingo, 10 de julho de 2011
Ação conjunta também é uma possibilidade
Reproduzo abaixo um comentário deixado no blog por um usuário anônimo.
Construtora deve indenizar por danos morais em razão de atraso em entrega de imóvel
STJ condena construtora a pagar danos morais a consumidor
O Superior Tribunal de Justiça (STJ) reconheceu a necessidade de compensação por danos morais a um casal que passou mais de dez anos esperando pelo apartamento que comprou ainda na planta e que jamais foi entregue.
O Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro havia condenado a empresa Carvalho Hosken S.A. Engenharia e Construções ao pagamento de R$ 18 mil por danos morais, além de determinar a rescisão do contrato e a devolução de valores pagos pelo casal. A unidade habitacional que eles pretendiam adquirir fazia parte do empreendimento denominado Rio 2, que deveria ter sido construído na Barra da Tijuca.
A construtora Encol, hoje falida, era originalmente a responsável pelo empreendimento e cedeu os direitos para que a Carvalho Hosken prosseguisse com as obras, o que não aconteceu. Em recurso especial ao STJ, a segunda empresa contestou a decisão do tribunal estadual, alegando que o simples descumprimento do contrato não justificaria indenização por danos morais.
O relator do recurso, ministro Luis Felipe Salomão, disse que, de fato, o descumprimento de contratos nem sempre representa motivo para indenização por dano moral. Mas, segundo ele, embora a jurisprudência do STJ considere que esse descumprimento às vezes possa ser entendido como “mero dissabor”, as peculiaridades de cada caso devem ser analisadas a fim de se verificar se houve efeitos psicológicos capazes de exigir a reparação moral.
“Os precedentes não se posicionam de modo intransigente sobre a matéria, admitindo que, a depender da peculiaridade do caso concreto, possa ser constatado abalo moral a exigir compensação pecuniária”, afirmou o relator.
Luis Felipe Salomão considerou cabível a compensação por dano moral em razão do descumprimento de contrato de promessa de venda em que houve atraso de mais de dez anos na entrega do imóvel, “circunstância que extrapola o mero aborrecimento”.
O ministro destacou precedente da Corte que considerou que “o direito de moradia, entre outros direitos sociais, visa à promoção de cada um dos componentes do Estado, com o insigne propósito instrumental de torná-los aptos a realizar os atributos de sua personalidade e afirmar a sua dignidade como pessoa humana”.
Luis Felipe Salomão citou, ainda, um precedente semelhante envolvendo o mesmo empreendimento. À época do julgamento, o relator do caso anterior, ministro Aldir Passarinho Junior, atualmente aposentado, reconheceu o cabimento da compensação por danos morais. Ele destacou que houve atraso de quase dez anos e entendeu que a culpa foi exclusivamente da empresa.
Diante das circunstâncias que envolveram o inadimplemento da construtora, os ministros da Quarta Turma reconheceram a necessidade da compensação por danos morais, sem alterar o valor fixado pela Justiça fluminense. A decisão foi unânime.
Fonte: STJ - Superior Tribunal de Justiça
Construtora deve indenizar por danos morais em razão de atraso em entrega de imóvel
STJ condena construtora a pagar danos morais a consumidor
O Superior Tribunal de Justiça (STJ) reconheceu a necessidade de compensação por danos morais a um casal que passou mais de dez anos esperando pelo apartamento que comprou ainda na planta e que jamais foi entregue.
O Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro havia condenado a empresa Carvalho Hosken S.A. Engenharia e Construções ao pagamento de R$ 18 mil por danos morais, além de determinar a rescisão do contrato e a devolução de valores pagos pelo casal. A unidade habitacional que eles pretendiam adquirir fazia parte do empreendimento denominado Rio 2, que deveria ter sido construído na Barra da Tijuca.
A construtora Encol, hoje falida, era originalmente a responsável pelo empreendimento e cedeu os direitos para que a Carvalho Hosken prosseguisse com as obras, o que não aconteceu. Em recurso especial ao STJ, a segunda empresa contestou a decisão do tribunal estadual, alegando que o simples descumprimento do contrato não justificaria indenização por danos morais.
O relator do recurso, ministro Luis Felipe Salomão, disse que, de fato, o descumprimento de contratos nem sempre representa motivo para indenização por dano moral. Mas, segundo ele, embora a jurisprudência do STJ considere que esse descumprimento às vezes possa ser entendido como “mero dissabor”, as peculiaridades de cada caso devem ser analisadas a fim de se verificar se houve efeitos psicológicos capazes de exigir a reparação moral.
“Os precedentes não se posicionam de modo intransigente sobre a matéria, admitindo que, a depender da peculiaridade do caso concreto, possa ser constatado abalo moral a exigir compensação pecuniária”, afirmou o relator.
Luis Felipe Salomão considerou cabível a compensação por dano moral em razão do descumprimento de contrato de promessa de venda em que houve atraso de mais de dez anos na entrega do imóvel, “circunstância que extrapola o mero aborrecimento”.
O ministro destacou precedente da Corte que considerou que “o direito de moradia, entre outros direitos sociais, visa à promoção de cada um dos componentes do Estado, com o insigne propósito instrumental de torná-los aptos a realizar os atributos de sua personalidade e afirmar a sua dignidade como pessoa humana”.
Luis Felipe Salomão citou, ainda, um precedente semelhante envolvendo o mesmo empreendimento. À época do julgamento, o relator do caso anterior, ministro Aldir Passarinho Junior, atualmente aposentado, reconheceu o cabimento da compensação por danos morais. Ele destacou que houve atraso de quase dez anos e entendeu que a culpa foi exclusivamente da empresa.
Diante das circunstâncias que envolveram o inadimplemento da construtora, os ministros da Quarta Turma reconheceram a necessidade da compensação por danos morais, sem alterar o valor fixado pela Justiça fluminense. A decisão foi unânime.
Fonte: STJ - Superior Tribunal de Justiça
sexta-feira, 8 de julho de 2011
Reunião, domingo 10/7, a partir das 16:00
Como muitos estavam indecisos a respeito da data e horário de uma reunião, coloquei a enquente essa semana no blog e que teve como resultado (podem conferir ao lado), o dia 10/7 (domingo), às 16:00 como horário preferido. O local é em frente ao condomínio.
Como está muito em cima, acho que é dificil já agendar com alguém da imprensa, mas alguém pode tentar entra em contato com JORNAL DA CIDADE, BOM DIA, TV TEM ou TV RECORD para ir já neste domingo lá?
Podemos discutir no Mural os assuntos a serem tratados, mas creio que o principal seria a formação de um grupo de moradores para convocar a imprensa,(se não der para ir nesse domingo).O que vocês acham?
Como está muito em cima, acho que é dificil já agendar com alguém da imprensa, mas alguém pode tentar entra em contato com JORNAL DA CIDADE, BOM DIA, TV TEM ou TV RECORD para ir já neste domingo lá?
Podemos discutir no Mural os assuntos a serem tratados, mas creio que o principal seria a formação de um grupo de moradores para convocar a imprensa,(se não der para ir nesse domingo).O que vocês acham?
terça-feira, 5 de julho de 2011
Horário e data para reunião - RESPONDAM A ENQUENTE!
Vejo que muitos (e me incluo nesse grupo) já perderam a paciência com a falta de transparência e compromisso da Rodobens junto aos seus clientes e estão dispostos a fazer algum tipo de manifestação. Sou totalmente a favor. Porém, precisamos definir um horário e local.
SENDO ASSIM, COLOQUEI UMA ENQUETE NO BLOG (canto superior, à direita), QUE ESTARÁ NO AR ATÉ NA QUINTA-FEIRA, DIA 07/7, PARA QUE POSSAMOS DEFINIR O DIA E HORÁRIO DA REUNIÃO.
Quem está de acordo? Dai posto o dia que ficou definido já na quinta a noite para que possamos melhor nos organizar.
ATT
CHELLA
SENDO ASSIM, COLOQUEI UMA ENQUETE NO BLOG (canto superior, à direita), QUE ESTARÁ NO AR ATÉ NA QUINTA-FEIRA, DIA 07/7, PARA QUE POSSAMOS DEFINIR O DIA E HORÁRIO DA REUNIÃO.
Quem está de acordo? Dai posto o dia que ficou definido já na quinta a noite para que possamos melhor nos organizar.
ATT
CHELLA
segunda-feira, 4 de julho de 2011
Mudanças nas regras para postagens.
Ter colocado o Mural de Recados como RESTRITO já diminui e muito o número de comentários desrespeitosos entre alguns "engraçadinhos" que utilizavam o blog, mas mesmo assim ainda existem aqueles que insistem em querer tumultuar o bom andamento do blog.
Desta maneira, dado o número de comentários que chegam ao blog com teor inapropriado (e por isso mesmo, não publicado), só serão aceitos os comentários com NOME e NÚMERO DA RESIDÊNCIA. Caso a pessoa não for moradora ou compradora de um imóvel no Terra Nova, favor identificar-se pelo NOME e utilizar a palavra VISITANTE no lugar do número da casa.
Desde já agradeço a todos e peço desculpas por àqueles que não mandam esse tipo de mensagem e que sempre contribuiram de maneira saudável para o bom andamento do blog.
Desta maneira, dado o número de comentários que chegam ao blog com teor inapropriado (e por isso mesmo, não publicado), só serão aceitos os comentários com NOME e NÚMERO DA RESIDÊNCIA. Caso a pessoa não for moradora ou compradora de um imóvel no Terra Nova, favor identificar-se pelo NOME e utilizar a palavra VISITANTE no lugar do número da casa.
Desde já agradeço a todos e peço desculpas por àqueles que não mandam esse tipo de mensagem e que sempre contribuiram de maneira saudável para o bom andamento do blog.
A Rodobens pensa que somos palhaços!
Simplesmente RÍDICULA a postura dessa pseudo-construtora que diz ter respeito e compromisso com seus clientes.
Depois de empurrar o siding, atrasar as obras, veio a promessa de que a partir de HOJE, 04/7, as vistorias começariam a ser agendadas.
Muitas foras as pessoas que ligaram e simplesmente NÃO TEM PREVISÃO! Agora fica a pergunta, até quando vamos aguentar essas mentiras deslavadas e sem-vergonha?
Temos que dar um basta nisso!
quarta-feira, 29 de junho de 2011
Convenção do Condomínio.
Como tem muitas pessoas pedindo a Convenção de Condomínio, resolvi fazer um upload do arquivo e disponibilizar a internet, assim fica mais fácil para todos conseguirem.
ATT
CHELLA.
http://www.2shared.com/document/leZe0z9C/Conveno_de_Condomnio_Bauru_I__.html
ATT
CHELLA.
http://www.2shared.com/document/leZe0z9C/Conveno_de_Condomnio_Bauru_I__.html
sexta-feira, 17 de junho de 2011
Sobre a reunião, vistorias e entregas.
Como a grande maioria de vocês já está sabendo, terça-feira, 14/6, foi realizada uma reunião para que fosse estabelecida algumas coisas do Terra Nova Bauru.
Tivemos a escolha do síndico e sub-sindico (no caso, uma sub-síndica), assim como o Conselho Administrativo e todos seus suplentes.
Peço desculpas por ainda não ter o nome de todos os eleitos, apenas do Síndico e da Sub-síndica, Roberto e Carla respectivamente. Em breve estarei entrando em contato com os demais membros para que eu possa atualizar as informações.
O blog sempre esteve a serviço do condomínio e agora que esta prestes a ser entregue, ainda mais. Já conversei com o síndico e o blog vai ficar aberto para participações e como um canal direto entre os moradores e a administração do mesmo.
A empresa escolhida foi a N.P Service, que apresentou uma proposta que gira em torno de R$ 63,00 o valor do condomínio, já inclui: Portaria 24 horas, 1 zelador e 2 auxiliares de limpeza, além do fundo de reserva. Se não for isso, me ajudem a lembrar mais detalhes que eu vou colocando as informações.
SOBRE AS VISTORIAS E ENTREGAS.
Entrei em contato com o setor responsável e obtive a resposta de que, a partir do dia 4/7 estarão liberados os agendamentos para a entrega dos imóveis. Ou seja, a partir do dia 4/7, quem já for da primeira etapa, pode entrar em contato com a Central pelo tel 0800-722 0160 e iniciar o agendamento. Assim que for dado o OK da vistoria, já é feita a entrega das chaves.
Espero ter esclarecido algumas dúvidas. Qualquer que tenha ficado, é só postar no mural ou mandar um e-mail para douglas.chella@uol.com.br
Att.
CHELLA
Tivemos a escolha do síndico e sub-sindico (no caso, uma sub-síndica), assim como o Conselho Administrativo e todos seus suplentes.
Peço desculpas por ainda não ter o nome de todos os eleitos, apenas do Síndico e da Sub-síndica, Roberto e Carla respectivamente. Em breve estarei entrando em contato com os demais membros para que eu possa atualizar as informações.
O blog sempre esteve a serviço do condomínio e agora que esta prestes a ser entregue, ainda mais. Já conversei com o síndico e o blog vai ficar aberto para participações e como um canal direto entre os moradores e a administração do mesmo.
A empresa escolhida foi a N.P Service, que apresentou uma proposta que gira em torno de R$ 63,00 o valor do condomínio, já inclui: Portaria 24 horas, 1 zelador e 2 auxiliares de limpeza, além do fundo de reserva. Se não for isso, me ajudem a lembrar mais detalhes que eu vou colocando as informações.
SOBRE AS VISTORIAS E ENTREGAS.
Entrei em contato com o setor responsável e obtive a resposta de que, a partir do dia 4/7 estarão liberados os agendamentos para a entrega dos imóveis. Ou seja, a partir do dia 4/7, quem já for da primeira etapa, pode entrar em contato com a Central pelo tel 0800-722 0160 e iniciar o agendamento. Assim que for dado o OK da vistoria, já é feita a entrega das chaves.
Espero ter esclarecido algumas dúvidas. Qualquer que tenha ficado, é só postar no mural ou mandar um e-mail para douglas.chella@uol.com.br
Att.
CHELLA
quarta-feira, 8 de junho de 2011
Fotos aéreas
Recebi por e-mail, do futuro morador Fábio Lazari, fotos aéreas do condomínio. Pelas fotos da pra perceber que as obras das outras etapas estão adiantas e que, ao final, poderemos ter um belo bosque de caminhada bem no meio do Terra Nova Bauru.
Desde já agradeço ao Fábio por ter enviado as fotos e mais uma vez deixo em aberto o blog para àqueles que tenham fotos, vídeos e outras notícias e quiserem contribuir para o blog, segue meu e-mail: douglas.chella@uol.com.br
E lembrando que dia 14, teremos a reunião para a instituição do condomínio!
quarta-feira, 25 de maio de 2011
Está chegando...
Falta pouco para, ENFIM, morarmos nas nossas tão sonhadas casinhas (assim espero). Quem já fez a visita técnica, assim como eu, já viu que o condomínio e as casas estão lindas...
Mais fotos do site da Rodobens.
quarta-feira, 11 de maio de 2011
Visitas Técnicas liberadas - 1ª etapa.
Na última sexta-feira recebi a informação do engenheiro de que as VISITAS TÉCNICAS das casas da 1ª ETAPA estão liberadas.
Veja, são VISITAS TÉCNICAS e NÃO VISTORIA para entrega das chaves. Essa visita é apenas, como diz o nome, uma visita. Sabemos que muitas pessoas, por exemplo, já compraram móveis planejados e querem tirar as medidas para encomenda ou então alguém já quer tirar medidas dos terrenos para ampliação. Tudo isso poderá ser feito nessa visita.
Para agendar é preciso ligar no 0800 722 0160. Lá você confirma seus dados e marca o horário, que é de SEGUNDA A SEXTA, APENAS NA PARTE DA MANHÃ.
Você tem direito a levar dois acompanhantes e não pode levar nem crianças e nem animais.
É OBRIGATÓRIO uso de calçado fechado e sem salto, além de calça comprida.
Veja, são VISITAS TÉCNICAS e NÃO VISTORIA para entrega das chaves. Essa visita é apenas, como diz o nome, uma visita. Sabemos que muitas pessoas, por exemplo, já compraram móveis planejados e querem tirar as medidas para encomenda ou então alguém já quer tirar medidas dos terrenos para ampliação. Tudo isso poderá ser feito nessa visita.
Para agendar é preciso ligar no 0800 722 0160. Lá você confirma seus dados e marca o horário, que é de SEGUNDA A SEXTA, APENAS NA PARTE DA MANHÃ.
Você tem direito a levar dois acompanhantes e não pode levar nem crianças e nem animais.
É OBRIGATÓRIO uso de calçado fechado e sem salto, além de calça comprida.
domingo, 8 de maio de 2011
Sobre as datas de entrega.
Como eu já havia dito na postagem anterior, na última sexta, dia 6/5, estive na Central de Vendas da Rodobens para alguns esclarecimentos sobre o prazo de ENTREGA DAS CHAVES aos moradores da primeira etapa.
Estiveram presentes comigo alguns moradores. Como o horário que a reunião seria feita me foi passado na sexta de manhã, por volta das 10:00 horas, infelizmente não tive como entrar em contato com outros moradores para irem para a reunião, embora foi apenas um "bate papo", onde nos foi esclarecido alguns pontos.
1 - Dia 29/04 as obras FORAM CONCLUÍDAS. Feito isso, a Rodobens foi até o Corpo de Bombeiros nessa mesma data e protocolou uma visita para que fosse feita uma vistoria no condomínio. Os bombeiros tem um prazo de até 30 dias para fazerem tal vistoria. Pode ser que ocorra antes, pode ser que não.
2 - Teremos que, obrigatoriamente, esperar essa visita dos bombeiros e a consequente liberação de um documento dizendo que está tudo OK, para que, ai sim, a Rodobens possa dar entrada no Habite-se, pois sem esse alvará dos Bombeiros NÃO É POSSÍVEL A PREFEITURA FAZER NADA.E a prefeitura tem de 30 a 40 dias para liberar o Habite-se.
3 - Nesse meio tempo, de 30 a 40 dias da prefeitura para a regularização dos documentos, será realizada a Assembléia de Instituição do Condomínio, como já dito na postagem anterior, onde será decidida toda a equipe (sindíco, sub-sindico, etc..) bem como a empresa que irá tomar conta do TN Bauru.
4 - A única "errata" da postagem anterior é que, não será a empresa que for escolhida que irá realizar as vistorias, mas a própria Rodobens.
Resumindo: temos que aguardar, no mínimo, 30 dias para a liberação dos Bombeiros. Depois disso, de 30 a 40 dias para a liberação do Habite-se pela prefeitura e por fim, em média uns 10-15 dias para que a empresa que irá administrar o condomínio faça toda a documentação necessária (C.G.C, etc...), para que possamos entrar e morar em nossas tão sonhadas casas.
Estiveram presentes comigo alguns moradores. Como o horário que a reunião seria feita me foi passado na sexta de manhã, por volta das 10:00 horas, infelizmente não tive como entrar em contato com outros moradores para irem para a reunião, embora foi apenas um "bate papo", onde nos foi esclarecido alguns pontos.
1 - Dia 29/04 as obras FORAM CONCLUÍDAS. Feito isso, a Rodobens foi até o Corpo de Bombeiros nessa mesma data e protocolou uma visita para que fosse feita uma vistoria no condomínio. Os bombeiros tem um prazo de até 30 dias para fazerem tal vistoria. Pode ser que ocorra antes, pode ser que não.
2 - Teremos que, obrigatoriamente, esperar essa visita dos bombeiros e a consequente liberação de um documento dizendo que está tudo OK, para que, ai sim, a Rodobens possa dar entrada no Habite-se, pois sem esse alvará dos Bombeiros NÃO É POSSÍVEL A PREFEITURA FAZER NADA.E a prefeitura tem de 30 a 40 dias para liberar o Habite-se.
3 - Nesse meio tempo, de 30 a 40 dias da prefeitura para a regularização dos documentos, será realizada a Assembléia de Instituição do Condomínio, como já dito na postagem anterior, onde será decidida toda a equipe (sindíco, sub-sindico, etc..) bem como a empresa que irá tomar conta do TN Bauru.
4 - A única "errata" da postagem anterior é que, não será a empresa que for escolhida que irá realizar as vistorias, mas a própria Rodobens.
Resumindo: temos que aguardar, no mínimo, 30 dias para a liberação dos Bombeiros. Depois disso, de 30 a 40 dias para a liberação do Habite-se pela prefeitura e por fim, em média uns 10-15 dias para que a empresa que irá administrar o condomínio faça toda a documentação necessária (C.G.C, etc...), para que possamos entrar e morar em nossas tão sonhadas casas.
quarta-feira, 4 de maio de 2011
Algumas considerações sobre postagens e entrega das casas.
Olá, futuros moradores. Estive semana passada (sexta-feira, 29/04) na Central de Vendas da Rodobens conversando com o Tércio que me passou algumas informações. Porém, antes de passar essas informações a vocês, gostaria de esclarecer algumas coisas.
Quando tive a idéia de fazer um blog sobre o TN Bauru a ideia principal era realmente essa, de passar informações, reunir os moradores antes mesmo da entrega e discutirmos coisas relacionadas ao condomínio. Sempre que possível faço as atualizações com fotos e outras informações, mas assim como todos vocês, também tenho compromissos pessoais e profissionais, o que acaba fazendo com que eu demore um pouco para postar novas atualizações. Por isso, em alguns casos, peço que compreendam possíveis demoras para atualizações. Mas deixo meu e-mail disponível para que entrem em contato comigo dando ideias do que postar. (para quem não tem meu e-mail, ai vai: douglas.chella@uol.com.br)
Agora falando sobre a conversa que tive com o Tércio. Em primeiro lugar ele foi claro em dizer (não exatamente com essas palavras): "Aqui (escritório na Rua 13 de Maio) fica o setor COMERCIAL! Tudo que for relacionado às obras, deve-se procurar o engenheiro resposável no LOCAL DAS OBRAS! Todas as informações que nós temos são passadas por eles". Em outras palavras, o que pude entender: se for pra fazer tirar dúvidas e satisfações, LÁ NAS OBRAS.
Segunda coisa e mais importante: a parte burocrática da entrega do condomínio. Vou por partes para explicar como que funciona (de acordo com o que me foi passado)
1 - Conclusão de obras: A Rodobens entrega toda a documentação junto à prefeitura para que se regularize o habite-se. Mas, para isso, a Rodobens precisa entregar um último documento na prefeitura. Documento esse que comprove que as obras terminaram e que o engenheiro pode ir fazer a vistoria.
Questionei sobre quando a Rodobens iria entregar esse documento. O prazo foi de que até essa semana este documento seria entregue. Tanto que nessa próxima sexta-feira (6/5), estarei de volta para pegar algum número de protocolo confirmando a entrada desses documentos na prefeitura para que possamos acompanhar o caso.
2 - Como funciona as entregas: Após a prefeitura liberar o habite-se, a Rodobens irá chamar todos os moradores para uma solenidade. Nesse evento serão realizados dois passos importantes. O primeiro é a eleição de todo o corpo administrativo do condomínio (síndico, sub-síndico, secretário, tesoureiro, etc..). Nessa mesma noite serão apresentas 2 ou 3 empresas para que os moradores escolham qual vai administrar o condomínio. Assim como a eleição do corpo administrativo, a eleição da empresa que irá cuidar do condomínio também se realizará no próprio local, no mesmo dia.
Com tudo isso pronto, a empresa tem de 20 a 40 dias para regularizar o condomínio e ELA MESMA irá chamar os moradores para as vistorias. E, após você realizar a sua vistoria, mesmo que ainda tenham tantas outras a serem realizadas, você já pode, enfim, se mudar.
Sei que pode parecer meio confuso e por isso estou a disposição para tirar possíveis dúvidas relacionadas a todo esse procedimento. Creio que só falta mesmo essa parte burocrática, que também depende da Rodobens, já que precisa acertar a papelada junto à prefeitura.
Abraço a todos futuros moradores.
CHELLA
Quando tive a idéia de fazer um blog sobre o TN Bauru a ideia principal era realmente essa, de passar informações, reunir os moradores antes mesmo da entrega e discutirmos coisas relacionadas ao condomínio. Sempre que possível faço as atualizações com fotos e outras informações, mas assim como todos vocês, também tenho compromissos pessoais e profissionais, o que acaba fazendo com que eu demore um pouco para postar novas atualizações. Por isso, em alguns casos, peço que compreendam possíveis demoras para atualizações. Mas deixo meu e-mail disponível para que entrem em contato comigo dando ideias do que postar. (para quem não tem meu e-mail, ai vai: douglas.chella@uol.com.br)
Agora falando sobre a conversa que tive com o Tércio. Em primeiro lugar ele foi claro em dizer (não exatamente com essas palavras): "Aqui (escritório na Rua 13 de Maio) fica o setor COMERCIAL! Tudo que for relacionado às obras, deve-se procurar o engenheiro resposável no LOCAL DAS OBRAS! Todas as informações que nós temos são passadas por eles". Em outras palavras, o que pude entender: se for pra fazer tirar dúvidas e satisfações, LÁ NAS OBRAS.
Segunda coisa e mais importante: a parte burocrática da entrega do condomínio. Vou por partes para explicar como que funciona (de acordo com o que me foi passado)
1 - Conclusão de obras: A Rodobens entrega toda a documentação junto à prefeitura para que se regularize o habite-se. Mas, para isso, a Rodobens precisa entregar um último documento na prefeitura. Documento esse que comprove que as obras terminaram e que o engenheiro pode ir fazer a vistoria.
Questionei sobre quando a Rodobens iria entregar esse documento. O prazo foi de que até essa semana este documento seria entregue. Tanto que nessa próxima sexta-feira (6/5), estarei de volta para pegar algum número de protocolo confirmando a entrada desses documentos na prefeitura para que possamos acompanhar o caso.
2 - Como funciona as entregas: Após a prefeitura liberar o habite-se, a Rodobens irá chamar todos os moradores para uma solenidade. Nesse evento serão realizados dois passos importantes. O primeiro é a eleição de todo o corpo administrativo do condomínio (síndico, sub-síndico, secretário, tesoureiro, etc..). Nessa mesma noite serão apresentas 2 ou 3 empresas para que os moradores escolham qual vai administrar o condomínio. Assim como a eleição do corpo administrativo, a eleição da empresa que irá cuidar do condomínio também se realizará no próprio local, no mesmo dia.
Com tudo isso pronto, a empresa tem de 20 a 40 dias para regularizar o condomínio e ELA MESMA irá chamar os moradores para as vistorias. E, após você realizar a sua vistoria, mesmo que ainda tenham tantas outras a serem realizadas, você já pode, enfim, se mudar.
Sei que pode parecer meio confuso e por isso estou a disposição para tirar possíveis dúvidas relacionadas a todo esse procedimento. Creio que só falta mesmo essa parte burocrática, que também depende da Rodobens, já que precisa acertar a papelada junto à prefeitura.
Abraço a todos futuros moradores.
CHELLA
quinta-feira, 21 de abril de 2011
Ué, dia 1° de abril já não passou? É rir pra não chorar.
Navegando pelo site da Rodobens, me deparei com uma "surpresa". No gráfico das obras, a Etapa 1 está como CONCLUÍDA! Olha que absurdo!!!
E as casas que ficam "de costas" para a rua, de 3 quartos e 2 quartos com suíte? E a piscina? E o salão de festas? Por que ainda não estou morando lá? Por que nem ao menos a vistoria nós fizemos?
Vamos aguentar mais essa, futuros moradores? Não seria hora de nos mobilizarmos e tomarmos atitudes iguais as dos moradores de Palhoça e São José dos Campos?
Quantos de nós não fizemos planos para a data prometida da conclusão e entrega das casas e até agora nada?
Acho que está mais fácil acreditar no Coelhinho da Páscoa...
Dia 30 está chegando, Rodobens. E minha casa?
A empresa prometeu, enviou cartas e tudo mais. Será que vai cumprir? Embora o vídeo seja um pouco "antigo" (2009), mas já dá pra perceber que o comprometimento (ou falta dele, como preferir) da Rodobens continua o mesmo. Na postagem aqui neste blog, do dia 22/03, tem mais um vídeo sobre o atraso nas obras.
terça-feira, 19 de abril de 2011
Está chegando a hora. Parte 2.
Falta pouco... será que dessa vez eles cumprem com o prazo? O playground e a piscina estão sendo finalizados, além da área de lazer externa já estar em andamento.
Vamos fazer como estamos fazendo até agora: ESPERAR!
Vamos fazer como estamos fazendo até agora: ESPERAR!
segunda-feira, 18 de abril de 2011
Planta das casas e Mapa de implantação
Segue no link um arquivo com a planta das casas e o mapa de implantação.
http://www.4shared.com/file/smv1KrQq/Terra_Nova.html
http://www.4shared.com/file/smv1KrQq/Terra_Nova.html
sexta-feira, 15 de abril de 2011
Está chegando a hora...
Obtive informações de que as casas já estão sendo limpas, faltando apenas as casas da primeira rua, além de que o serviço de paisagismo na frente das casas também já está sendo realizado.
O prometido foi dia 30 de Abril. Faltam 15 dias.... será que dessa vez vai?
terça-feira, 5 de abril de 2011
Mural restrito e moderado.
Infelizmente sempre existem aquelas pessoas que não sabem conviver em grupo. São pessoas que adoram tumultuar, agitar e estragar tudo.
Pois bem, já tem um certo tempo que existe uma (ou várias) pessoas tumultuando e provocando no Mural de Recados. Já apaguei várias mensagens, já fiz o bloqueio do IP de usuários, mas nada disso vem adiantando.
Então, a partir de agora, o Mural de Recados será restrito e as mensagens só serão publicadas após aprovação. Por favor, peço que não me entendam mal, de maneira alguma quero agir como "ditador", mas apenas controlar um meio (o blog) que tem sido uma boa ferramenta à todos os futuros moradores do Terra Nova.
Serão aceitas, inclusive, críticas e tudo mais, só não posso aceitar, como responsável pelo blog, que outras pessoas utilizem do Mural de Recados para brincar e desrespeitas outros usuários.
Dessa maneira as mensagens só, provavelmente, estarão disponíveis para visualização no blog ao final do dia.
Conto com a compreensão de todos.
Obrigado
Chella
domingo, 3 de abril de 2011
Carta da Rodobens (clique para aumentar)
Recebi por e-mail, de um morador, a carta que o mesmo recebeu da Rodobens sobre a entrega da primeira etapa.
Será que esse prazo será cumprido?
quinta-feira, 24 de março de 2011
Será que a promessa é so dos corretores? (clique na imagem para ampliar)
Nos últimos dias tem rolado uma discussão no Mural de Recados e uma das coisas que se tem dito é que a culpa e a "falsa" promessa de entrega rápida seria dos corretores e não da Rodobens.
Claro que os corretores, na busca por aumentar suas vendas, prometem mundos e fundos antes da assinatura do contrato, mas temos que ressaltar que os corretores vendem aquilo que lhes é passado pela construtora, nesse caso a Rodobens.
Para mostrar que a própria Rodobens promete entregar em um ano, ai está uma propaganda feita em seu site, nos panfletos, folder's, etc.
Não quero discutir quem está certo ou errado, mas mostrar que a própria construtora também faz promessas que não consegue cumprir.
quarta-feira, 23 de março de 2011
Reunião Aberta - Domingo, 27/03 - 17:00
REUNIÃO DE MORADORES - TERRA NOVA BAURU
LOCAL: Em frente a portaria do condomínio
DATA: 27/03/11
HORA: 17:00
Creio que seria interessante montarmos uma pauta sobre o que poderíamos discutir. Alguém se habilita a fazer uma pauta e, posteriormente, montar uma ata do que ficou decidido? Seria interessante, pois já iriamos nos organizando desde já.
SÓ LEMBRANDO QUE A REUNIÃO É ABERTA A TODOS OS COMPRADORES DO TERRA NOVA BAURU
terça-feira, 22 de março de 2011
Será que está tudo pronto mesmo?
Seguem as fotos que recebi em meu e-mail para que fossem publicadas. Foi pedido anonimato nas fotos, portanto assim será feito.
sexta-feira, 18 de março de 2011
Qual será a próxima data? Que tal uma reunião?
Pelo que tenho visto, muitos aqui estão inconformados com o descaso da Rodobens sobre o prazo de entrega de nossas casas. Cada vez falam uma coisa: o primeiro prazo era setembro, passou para outubro, depois dezembro, janeiro, fevereiro... já estamos indo para abril e nada ainda.
Até quando iremos aguentar mais mentiras? O que fazer, então?
Creio que uma reunião entre nós moradores já é um começo, já que aqui pelo blog fica dificil. Alguém tem uma data em mente? Creio que no próximo domingo, 27/03, é uma boa data, já que este domingo, 20/03, está muito em cima.
O que vocês acham? Vamos postando no MURAL para tentarmos chegar a um acordo de como podemos nos unir para que nossas casas seja entregues logo.
sábado, 12 de março de 2011
Obras em ritmo acelerado
Passei hoje (12/03) e pude ver que as obras estão a mil por hora. As outras etapas já estão bem adiantadas e o asfalto da portaria e, creio eu, do restante do condomínio já estão recebendo a camada final.
Acredito que amanhã (13/03) poderemos ver ainda mais as melhorias.
Chella
quarta-feira, 9 de março de 2011
Enfim, a chuva deu uma trégua...
Com a trégua da chuva que caiu nesses últimos 10, 11 dias aproximadamente, creio que a parte do acabamento externo irá seguir em ritmo acelerado.
Fotos tiradas hoje, dia 09/03.
Falta pouco...
Será que a chuva dará uma trégua para que nossas tão sonhadas casas fiquem prontas ainda no próximo mês?
Mais uma vez, fotos atualizadas com a colaboração do Rodrigo!
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